什么是強制停貸?

就是業(yè)主主動停止還銀行的月供。你停工，我停貸。直接原因是由于預(yù)售制度，房子還沒蓋好，我們就要掏錢，所以一旦房子停工，我們買到的就是一個半成品，這在商品交易歷史上是屬于欺詐的，但是在房地產(chǎn)行業(yè)確實合法的。這就要問候李嘉誠家人一下了。其實這個制度設(shè)計之初是好心的，為了發(fā)動資本力量幫國家搞建設(shè)，但是搞到最后確實是好心辦了壞事，這個是后話了。

間接原因是大家確實手頭緊張了，疫情加上經(jīng)濟疲軟，不少人的收入是確確實實的變少了的，一方面沒有買到真正可以住的房子，一方面還沒有錢，所以這批人冒著征信被拉黑的風(fēng)險，也要停貸，確實是逼上梁山了，反正橫豎都是死，還不如給自己手里留點余糧，這種想法是可以理解的。

強制停貸怎么處理最好?

一，協(xié)商解決，購房者應(yīng)積極和開發(fā)商，銀行進行溝通，以爭取和平解決。

二，如果項目面臨大面積停工，長期停工等情況，購房者可以向政府或主管單位反應(yīng)情況，爭取由政府協(xié)調(diào)各方，以和平解決問題。

三，是要考慮購房款的監(jiān)管問題，如果有過錯方的，應(yīng)當(dāng)由過錯方承擔(dān)責(zé)任。

四，屬于極端的情況，如果開發(fā)商跑路，或者開發(fā)商資金鏈正常斷裂導(dǎo)致爛尾，也就是說無其他任何解決方案的情況下，可以考慮申請開發(fā)商(也就是項目公司)破產(chǎn)清算或者破產(chǎn)重整的方式，以便于購房者損失最小化。

五，考慮合同的效力問題，如果項目本身有問題導(dǎo)致合同無效或者貸款合同有問題的，或者符合合同解除條件等情況的，則購房者可以依法提起相關(guān)訴訟，主張權(quán)利。