企業(yè)購入土地使用權(quán)如何攤銷?

1、外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨核算，按要求計提攤銷。

2、企業(yè)在外購的土地上構(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計攤銷計入構(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價值，即計入“在建工程”，待完工后停止資本化，土地使用權(quán)仍作為無形資產(chǎn)核算，計提的累計攤銷一般計入管理費用里。

3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因為出租的土地使用權(quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的。

4、企業(yè)持有的準備增值后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會等做出相關(guān)決議時，要將無形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。

5、外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算;難以合理分配的，應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn)。

6、企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本。

7、企業(yè)取得的建筑物的時候購買價款包含土地使用權(quán)的價值，但是這個價值無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行合理分配的，那么土地使用權(quán)的價值隨同建筑物計入固定資產(chǎn)，以后土地使用權(quán)的價值會隨著這個固定資產(chǎn)計提折舊。

8、企業(yè)取得的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算的，那么要計提攤銷，當月增加當月開始計提攤銷，當月減少當月不計提攤銷。(無形資產(chǎn)章節(jié)講到的需要計提攤銷的情況)

9、企業(yè)單獨計價計入固定資產(chǎn)核算的，那么不需要計提折舊。

土地使用權(quán)的攤銷需要自己結(jié)合一定的實際做出合理的判斷，但是具體的問題解決，需要自己進行一定的咨詢，否則自己的利益維護就會缺乏實際法律運用，因此自己需要注意其中的具體規(guī)定，這樣自己的權(quán)益維護才會較為有效與直接。

使用權(quán)資產(chǎn)需要計提折舊嗎?

需要計提，由于承租方在會計處理上不再區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃。但是，根據(jù)會計準則，以融資租賃方式租賃的固定資產(chǎn)應(yīng)當計提折舊，而經(jīng)營租賃的資產(chǎn)不計提折舊，因此需要計提使用權(quán)資產(chǎn)。以下有關(guān)規(guī)定。企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營活動需要支付的租賃費用，根據(jù)以下兩種方法扣除：

1、以經(jīng)營租賃方式租賃固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費用，按租賃期限平均扣除。

2、以融資租賃方式租賃固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費用，應(yīng)當按照融資租賃固定資產(chǎn)價值的部分分期扣除折舊費用。