核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的土拍熱度不斷回暖。

(資料圖片僅供參考)

5月6日，北京掛牌出讓2宗涉宅用地，兩宗地塊分別位于豐臺區(qū)及大興區(qū)，最終全部封頂成交，單日收金64.745億元，平均溢價(jià)率15%。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今日土拍吸引了近30家房企參與報(bào)名。其中，青塔地塊創(chuàng)造了北京土拍市場自2018年以來，在報(bào)名房企及聯(lián)合體數(shù)量上僅次于此前昌平朱辛莊地塊的歷史，成為北京近五年來土拍市場的第二熱地塊。

在這之前，北京市規(guī)劃和自然資源委員會于4月14日發(fā)布地塊補(bǔ)充公告，按照要求，京土儲掛（豐）[2023]007號、京土儲掛（興）[2023]008號的競買要求調(diào)整為“同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競買同一宗地；聯(lián)合競買的，同一集團(tuán)成員企業(yè)僅可組成一個聯(lián)合體參與同一宗地競買。即從原來的“同一企業(yè)”升級為“同一集團(tuán)”，在拿地資格審核上進(jìn)行了收緊，限制多家“馬甲”的參與。

不過，作為土拍規(guī)則升級后的首場土拍，房企拿地的積極性依然高漲。

按照北京市規(guī)劃和自然資源委員會公開的信息，京土儲掛（豐）[2023]007號為北京市豐臺區(qū)青塔街道青塔村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地，該地塊土地面積16944.582平方米，起始價(jià)為23.9億元，地塊掛牌起始樓面價(jià)4.6萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)8.5萬元/平方米。

按照出讓公告，該宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格為274850萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，豐臺區(qū)青塔地塊一共吸引了17家房企及聯(lián)合體參與報(bào)名，其中既有中海、華潤、金茂、北京城建、中鐵、龍湖、建工（建工 城鄉(xiāng)房屋）、建發(fā)、金隅、中建（玖合）、京能 電建、廈門國貿(mào)、天恒等活躍在土地市場的熟悉身影，又有時(shí)隔多年未在北京拿地的萬科（萬科 南通海泰）、華發(fā)，以及江蘇師山置地（南通海門國資）、揚(yáng)州華景置地（揚(yáng)州國資控股）、南通海泰（南通海門國資）等外來新面孔。開拍后不到5分鐘，就有多家房企同時(shí)舉牌，拍到地價(jià)上限27.485億元進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，共有15家房企及聯(lián)合體參加搖號。

最終，該地塊由北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司和北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)合體以27.485億元競得，溢價(jià)率15%。

當(dāng)日出讓的另一宗地塊為京土儲掛（興）[2023]008號地塊，該地塊為北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6005地塊R2二類居住用地、DX04-0102-6007地塊A334托幼用地，地塊土地面積41091.4平方米，起始價(jià)32.4億元，地塊掛牌起始樓面價(jià)約3.46萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)6.6萬元/平方米。

按照地塊出讓公告，上述大興區(qū)西紅門地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格為372600萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限18000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，西紅門地塊共有11家房企及聯(lián)合體報(bào)名，包括興創(chuàng)、中建壹品、中鐵 華潤、中海、廈門國貿(mào)、北京城建、龍湖、保利、招商、首開、建發(fā) 。雖然從競買報(bào)名企業(yè)數(shù)量上不及青塔地塊，但也匯集了六大央企參與角逐。

最終，該地塊由華潤置地開發(fā)（北京）有限公司和中鐵置業(yè)集團(tuán)北京有限公司聯(lián)合體以上限價(jià)格37.26億元及現(xiàn)場競報(bào)現(xiàn)房銷售面積18000平方米的條件競得，溢價(jià)率15%。