4月28日，萬科企業(yè)股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發(fā)布2023年第一季度報(bào)告。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入684.7億元，同比增長9.3%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤14.5億元，同比增長1.2%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積434萬平方米，貢獻(xiàn)營業(yè)收入541.6億元，同比分別增長15.8%和增長9.8%。

一季報(bào)顯示，扣除稅金及附加前，萬科的整體毛利率為15.4%，其中開發(fā)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為17.2%。

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具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，報(bào)告期內(nèi)，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積625.7萬平方米，合同銷售金額1013.8億元，同比分別下降1.1%和4.8%。截至一季度末，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)有3435.3萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額5488.6億元。

在投資拿地上，一季度，萬科新增加5個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，總規(guī)劃計(jì)容建筑面積87.6萬平方米，權(quán)益規(guī)劃計(jì)容建筑面積48.4萬平方米。截至報(bào)告期末，萬科在建項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積8042.8萬平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積5097.6萬平方米；規(guī)劃中項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積3541.7萬平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積2252.1萬平方米。

此外，萬科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，總計(jì)容建筑面積合計(jì)383.8萬平方米。

一季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，萬科實(shí)現(xiàn)新開工及復(fù)工計(jì)容面積590萬平方米，完成全年計(jì)劃的35.3%；實(shí)現(xiàn)竣工計(jì)容面積344.1萬平方米，完成全年計(jì)劃的10.7%。

萬科在一季報(bào)中稱，集團(tuán)全面檢視在售項(xiàng)目、首開項(xiàng)目的操盤情況，重點(diǎn)提升產(chǎn)品性價(jià)比和精益管理水平，拉通優(yōu)秀案例的操盤方案，將優(yōu)秀實(shí)踐復(fù)制推廣。對于存量資源，以樓棟為單位對庫存進(jìn)行再分類并明確不同的銷售策略。

在租賃住宅業(yè)務(wù)方面，一季度，萬科的租賃住宅業(yè)務(wù)（含非并表項(xiàng)目）實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入7.8億元，同比增長10.8%。報(bào)告期內(nèi)，租賃住宅業(yè)務(wù)新拓展房源2272間；在北京、天津、廣州、佛山、廈門等城市新增開業(yè)3900間。截至3月底，租賃住宅業(yè)務(wù)共運(yùn)營管理21.7萬間長租公寓，累計(jì)開業(yè)17.05萬間，出租率95%。

物流倉儲業(yè)務(wù)方面，一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入9.6億元，同比增長20.0%。其中高標(biāo)營業(yè)收入5.7億元，同比增長11.5%，冷鏈營業(yè)收入（不含供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)收入）3.9億元，同比增長35.0%。

萬科一季報(bào)顯示，商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營業(yè)務(wù)方面，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入23.3億元（含非并表收入），同比增長10.4%，其中印力集團(tuán)控股有限公司管理的商業(yè)項(xiàng)目營業(yè)收入13.7億元。截至報(bào)告期末，印力會員數(shù)量為2310萬人。

“三道紅線”方面，截至報(bào)告期末，萬科的凈負(fù)債率為45.5%；持有貨幣資金1400.1億元，對短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債覆蓋倍數(shù)為2.4倍；長期負(fù)債占比進(jìn)一步提高至81.5%，“三道紅線”持續(xù)保持綠檔。

截至4月28日收盤，萬科A報(bào)15.14元/股，漲幅1.47%。