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3月30日，深圳控股（00604.HK）召開2022年全年業(yè)績會(huì)。

在業(yè)績會(huì)上，深圳控股管理層表示，公司2023年的銷售目標(biāo)為230億元，計(jì)劃增長約20%，全年可售貨值超過450億元人民幣。對于制定2023年銷售目標(biāo)230億元的原因，深圳控股管理層表示，這是在充分挖掘自身存量，得益于過去兩年核心高能級城市拿地的策略，結(jié)合了貨量和對市場相對審慎樂觀的態(tài)度，目前公司可售貨值還比較充足，達(dá)到了450億元。

深圳控股2022年財(cái)報(bào)顯示，2022年深圳控股實(shí)現(xiàn)收益315.4億港元，同比下降1.6%；合約銷售約192.1億元人民幣，同比上漲0.6%；物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)收入約為256.5億港元，房地產(chǎn)銷售毛利率約37%；權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤為20.9億港元。公司銀行及其他借款平均綜合利率為3.3%，全年派息比例為43%。

公司毛利106.92億港元，2021年時(shí)為124.25億港元；整體毛利率為33.9%；公司經(jīng)營凈利潤約77.3億港元，年內(nèi)利潤為24.55億港元，公司手持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約116.68億港元，負(fù)債總額1139.11億港元。

對于公司未來的毛利率，深圳控股管理層在業(yè)績會(huì)上表示，過去的兩年里公司拿了21個(gè)地塊，主要70%集中在大灣區(qū)和華東地區(qū)，整體的利潤空間有所改善?？傮w來看過去兩年的毛利率大概在35%左右。從凈利率方面來說，長三角項(xiàng)目的大概在8%～10%，大灣區(qū)的大概在12%。過去兩年公司也加大了和一些優(yōu)質(zhì)國企的合作力度，對于資金投入比較大的項(xiàng)目，比如和深鐵、萬科這樣的企業(yè)合作，能夠很好地控制公司的成本。深圳控股管理層預(yù)計(jì)，未來三年公司的整體毛利率維持在35%左右是有機(jī)會(huì)的。

2022年，深圳控股通過公開競拍、產(chǎn)業(yè)勾地、一二級開發(fā)聯(lián)動(dòng)的方式成功競得位于上海嘉定區(qū)、深圳龍華區(qū)、深圳龍崗區(qū)、泰州高新區(qū)、馬鞍山慈湖高新區(qū)的5個(gè)地塊，新增土儲(chǔ)約74萬平方米，新增貨值超過200億元人民幣。

截至2022年底，深圳控股土地儲(chǔ)備計(jì)容建筑面積約660萬平方米，其中未開工項(xiàng)目計(jì)容建筑面積約136萬平方米，在建項(xiàng)目計(jì)容建筑面積約439萬平方米，已竣工未結(jié)算項(xiàng)目計(jì)容建筑面積約85萬平方米。大灣區(qū)土地儲(chǔ)備計(jì)容建筑面積占比達(dá)65%，長三角區(qū)域占比為15%，二線省會(huì)城市占比為19%。此外，已竣工存貨貨值約為115.84億港元。

深圳控股表示，未來會(huì)布局當(dāng)期投入少、孵化完成后可獲得大規(guī)模優(yōu)質(zhì)資源的項(xiàng)目，積極把握利益統(tǒng)籌和城市更新發(fā)展機(jī)會(huì)。

深圳控股管理層表示，在目前市場調(diào)整等情況下，給公司提供了比較好的機(jī)會(huì)，也在公開市場取得了比較好的土地。這兩年拿的21塊地總體的貨值接近1000億元，主要70%集中在大灣區(qū)和華東區(qū)。今年公司的投資策略是以銷定投，根據(jù)今年的銷售情況和公司資金情況來確定總的投資量，投資區(qū)域方面會(huì)關(guān)注高能級城市的核心優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，也會(huì)利用土地市場低位運(yùn)行的窗口關(guān)注公開市場的機(jī)會(huì)，今年會(huì)加大華東地區(qū)的投入。

在融資方面，2022年深圳控股成功獲批6.5億美元外債額度并籌組50億港元銀團(tuán)貸款，以置換即將到期的35億港元銀團(tuán)貸款，綜合成本固定利率部分有所下降；發(fā)行32億元人民幣CMBS產(chǎn)品，期限18年，優(yōu)先級票面利率3.4%，創(chuàng)市屬國企CMBS最大發(fā)行規(guī)模和最低發(fā)行利率。銀行及其他借款平均綜合利率為3.3%，控制在業(yè)內(nèi)較低水平。