鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海訊3月26日，已經(jīng)延期兩次的臨港新盤(pán)萬(wàn)達(dá)鉆石灣終于迎來(lái)交房，然而交付現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有迎來(lái)皆大歡喜的場(chǎng)面，反而因“先交物業(yè)費(fèi)后拿房”“公區(qū)多處施工未完成”等問(wèn)題，大量業(yè)主拒絕收房。

(相關(guān)資料圖)

疑似“趕工”交付

昨日（3月27日）是萬(wàn)達(dá)鉆石灣第二個(gè)交房日，業(yè)主提供的圖片顯示，交付現(xiàn)場(chǎng)人氣冷清，還有少量工作人員坐在椅子上打瞌睡。

業(yè)主爆料稱，目前小區(qū)公區(qū)的綠化、墻面、公共設(shè)施等多處未完成，兒童游樂(lè)場(chǎng)堆滿水泥沙袋、滅火器尚未分發(fā)到樓，許多工人還在緊急施工中。

（以上圖片為業(yè)主供圖）

據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)鉆石灣交付時(shí)間為3月26日-3月31日，小區(qū)共計(jì)724戶。

因被要求先交物業(yè)費(fèi)和維修基金、并且認(rèn)可房屋達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)才能拿鑰匙收房，大批業(yè)主不同意此做法，拒絕收房。

并且由于開(kāi)發(fā)商多次延期，使得業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商失去信任，不同意將維修基金由開(kāi)發(fā)商代交的做法，要求自己去正規(guī)途徑自行繳納。

（萬(wàn)達(dá)鉆石灣收房表，業(yè)主供圖）

部分已經(jīng)簽字收房的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，房間內(nèi)部煤氣沒(méi)有開(kāi)通、花灑和燈具也未安裝。

此外，業(yè)主反映此前預(yù)看房階段也存在不合理操作，例如預(yù)看房時(shí)間不夠、沒(méi)有完成分戶驗(yàn)收，也沒(méi)有完成竣工備案等。

之前“預(yù)看房”中，業(yè)主們也發(fā)現(xiàn)了不少問(wèn)題，比如水泥樓梯一碰就掉渣、室內(nèi)墻面多處破損掉皮、外立面鼓包、門(mén)框不正等等，甚至在主入口處，萬(wàn)達(dá)的“達(dá)”字有一半脫離墻面，被電線懸在半空中。

針對(duì)以上問(wèn)題，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站嘗試致電萬(wàn)達(dá)鉆石灣交付事項(xiàng)對(duì)接部門(mén)，多次撥打均無(wú)人接聽(tīng)。

兩次延期的違約金為“0”

萬(wàn)達(dá)鉆石灣位于臨港自貿(mào)區(qū)鈴蘭路云皓路交叉口，項(xiàng)目于2021年4月27日開(kāi)盤(pán)銷售，共推出724套高層房源，均價(jià)32530元/平。

作為紅極一時(shí)的新盤(pán)，萬(wàn)達(dá)鉆石灣當(dāng)時(shí)724套房源被3.1人才包攬，因此又被稱為“全國(guó)第一個(gè)所有業(yè)主為本科以上學(xué)歷”的樓盤(pán)。

（小區(qū)主入口的“達(dá)”字損壞掉落）

按照合同約定，萬(wàn)達(dá)鉆石灣應(yīng)于2022年7月30日前交付。因?yàn)橐咔樵颍?xiàng)目曾一度停工。2022年7月，開(kāi)發(fā)商給客戶發(fā)函進(jìn)行了一次延期，稱“我司在解封后已立即組織相關(guān)施工單位抓緊施工”，改為暫定同年11月30日交付。

但讓業(yè)主沒(méi)有想到的是，隨著延期后的交房日臨近，開(kāi)發(fā)商再次發(fā)函，稱因疫情持續(xù)反復(fù)等原因，“本項(xiàng)目部分供應(yīng)商及施工方的人員、建筑材料及機(jī)械等關(guān)鍵要素?zé)o法及時(shí)進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)重阻礙項(xiàng)目正常施工進(jìn)展”，通知業(yè)主將交房日期重新改為2023年3月26號(hào)。

雖然如今萬(wàn)達(dá)鉆石灣如約趕在了3月26日交付，但無(wú)論施工質(zhì)量還是服務(wù)水平，都讓大量業(yè)主不滿。而由延期交房引出的賠償問(wèn)題，使得業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，自己當(dāng)初簽訂的合同中有很多不利于自己的條款。

如“如果甲方未按照合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按照乙方支付房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之0計(jì)算”，若乙方收房超過(guò)合同約定期限，則“自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日第二日起風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)”。

“如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照實(shí)際與約定的差價(jià)0倍給予補(bǔ)償”“甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的0%違約金”“甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還需按照修復(fù)費(fèi)的0倍給予補(bǔ)償”，合同中甚至還注明，房屋存在質(zhì)量瑕疵時(shí)，乙方承諾不因此拒絕接收該房屋。

對(duì)此，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，在簽合同之前，應(yīng)認(rèn)真查看合同中的內(nèi)容，不理解或者不清楚的內(nèi)容可以適當(dāng)咨詢法律人士，對(duì)于合同中模糊不清的內(nèi)容不要掉以輕心。對(duì)于合同中不合理的條款內(nèi)容，雖然可以主張條款無(wú)效，但是在具體的司法實(shí)踐中，對(duì)于認(rèn)定某些條款是否無(wú)效存在一定爭(zhēng)議，通常需要采取打組合拳的方式來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。如果這些條款可以在簽合同之前規(guī)避掉，后續(xù)則會(huì)減少許多麻煩。