“鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)在各項目售樓處開展‘春節(jié)不打烊’活動，結合春節(jié)主題開展豐富多彩的購房活動，推出送家電、裝修等購房‘新春大禮包’促銷活動，讓消費者溫馨過節(jié)、暖心過節(jié)。”

(相關資料圖)

2023年1月初，江蘇鹽城出臺《關于促進春節(jié)期間消費持續(xù)恢復的政策意見》，采取多種措施促進餐飲、購物、家電、文旅等十個方面的消費。在促進住房消費方面，鹽城延長了原有的購房補貼政策期限，并推出多項針對春節(jié)期間住房消費的專項措施，為返鄉(xiāng)置業(yè)創(chuàng)造條件。這些措施的疊加，使鹽城的購房門檻進一步下降，并成為春節(jié)期間對購房者最“友好”的城市之一。

鹽城只是近期啟動“春節(jié)促銷”的眾多城市之一。隨著返鄉(xiāng)高峰的到來，很多城市推出各類住房優(yōu)惠措施，促進住房消費。同時，部分房企也啟動了價格折讓、贈送禮品等措施，試圖提高春節(jié)假期的銷售業(yè)績。

這些措施也給今年的春節(jié)樓市帶來一絲暖意。根據(jù)機構統(tǒng)計，春節(jié)期間，雖然新房市場的整體交易規(guī)模有所下降，但部分城市、部分項目仍然取得了不錯的銷售業(yè)績，三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)有一定熱度。二手房市場則整體升溫，帶看量和成交量均有所提高。

春節(jié)并非傳統(tǒng)的住房消費旺季，但其量、價變化仍有一定的風向標意義。對比過去幾年的春節(jié)假期成交量，2023年的春節(jié)樓市并不算火爆，但考慮到市場已經(jīng)歷了較長時間的低位運行，這些亮點仍能給人帶來一些樂觀情緒。

“返鄉(xiāng)置業(yè)”仍有熱度

和鹽城類似，很多城市都在春節(jié)前夕提前布局住房消費措施，并針對春節(jié)期間的住房消費特點，推出了一些“假日特供”的促銷手段。

1月以來，江西南昌紅谷灘區(qū)、新建區(qū)、青云譜區(qū)、南昌縣、安義縣等5個縣區(qū)開展了迎新春購房補貼，推出包括購房補貼、契稅消費、發(fā)放電子消費券在內(nèi)的多項措施。江西贛州也推出了新春房地產(chǎn)促銷活動，不少項目推出返鄉(xiāng)禮、來訪禮、參與禮、抽獎禮，部分樓盤推出了折扣優(yōu)惠、特價房、送車位等優(yōu)惠措施。

四川省岳池縣舉辦了2023年房地產(chǎn)交易會，對春節(jié)期間購買新建商品住宅的前1000名的購房者，給予每套2萬元現(xiàn)金補貼。春節(jié)前夕，山東菏澤、江蘇徐州對此前的住房優(yōu)惠政策進行了延期，菏澤市的多個區(qū)縣還開展了春節(jié)房地產(chǎn)展銷會。

在二線城市，成都多個樓盤售樓部開啟了春節(jié)“七天不打烊”活動，推出包括購房優(yōu)惠券、特價房、全線房源折扣、贈送物業(yè)費等活動。春節(jié)期間，合肥的不少樓盤也未打烊，部分樓盤推出到訪送禮、房價折扣、返鄉(xiāng)置業(yè)補貼等促銷活動。太原的不少樓盤也在春節(jié)期間“加班營業(yè)”。

值得注意的是，2022年以來，不少城市已經(jīng)推出了一系列購房優(yōu)惠措施。經(jīng)過春節(jié)優(yōu)惠的疊加，這些城市的購房門檻進一步降低。菏澤某房地產(chǎn)從業(yè)者向21世紀經(jīng)濟報道表示，當前購房的首付、利率都是近些年最低的，部分項目的價格較此前有所下調(diào)，對于部分首套購房者來說，花十萬左右的首付即可買到100平方米以上的房子。

該人士表示，春節(jié)期間，其所在項目的成交情況并不及2020年之前，但仍然高于預期的水平。在認購中，返鄉(xiāng)置業(yè)占據(jù)了較大比例。

多家機構的調(diào)查顯示，今年春節(jié)期間，三四線城市的新房交易熱度普遍高于一二線城市。其中，返鄉(xiāng)置業(yè)成為支撐市場的重要力量，前期積壓需求的延遲性釋放也不可忽視。

部分二線城市的交易情況也較為樂觀。據(jù)中指研究院的統(tǒng)計，2023年春節(jié)假期期間，成都成交新房1.41萬平方米，較去年春節(jié)假期增長了25%；與過去四年（2019年到2022年）的平均水平相比，增幅也達到25%。同期，合肥成交新房0.85萬平方米，較2022年春節(jié)假期增長80%。

但需要指出的是，這些“亮點”主要出現(xiàn)在促銷力度較大的城市，且在中國房地產(chǎn)市場中仍占據(jù)少數(shù)。總體來看，開發(fā)商的推盤積極性并不高。大力推盤的項目中，不少項目的到訪量頗高，但成交轉(zhuǎn)化率仍然偏低，使得春節(jié)期間的新房成交量有所下降，這也說明市場信心及購買力并未完全恢復。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2023年春節(jié)期間，11個代表城市新房成交規(guī)模保持低位，較去年春節(jié)假期下降約21%，恢復至疫情前春節(jié)（2019年）的75%。

易居克而瑞指出，年前降首付、降利率等密集利好政策疊加似乎并未在春節(jié)樓市激起太大的浪花，除了少數(shù)二三線城市房企仍保持較高的推盤熱情之外，多數(shù)城市推盤積極性不高，核心一二線城市項目去化表現(xiàn)不及三四線城市。

市場預期逐漸改觀

與新房市場相比，春節(jié)期間的二手房交易表現(xiàn)出了更強的韌性。貝殼研究院的統(tǒng)計顯示，今年春節(jié)期間，50個監(jiān)測城市的二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提升28%，成交量則提升了57%。

其中，成都、重慶二手房帶看活躍度比去年春節(jié)分別提升1.5倍和1倍。珠三角重點城市市場啟動之勢也較為明顯，惠州、東莞及佛山的帶看量較去年同期翻倍，深圳增幅也達86%。成交方面，京津冀重點城市延續(xù)了去年12月的回升態(tài)勢，截至1月27日，北京、廊坊、天津、石家莊的成交量已經(jīng)超過去年12月全月成交水平。而在以往，春節(jié)所在的月份通常是成交低點。

我愛我家(000560)北京惠新門店的業(yè)務員小劉表示，從去年11月開始，其所在門店的咨詢量和帶看量就有所增長。疫情防控政策優(yōu)化后，到店詢問量明顯提高。春節(jié)假期期間，其接待客戶的數(shù)量雖然低于平時，但作為假期，仍然較為忙碌。

貝殼研究院的統(tǒng)計還顯示，之前房價深度下跌的城市出現(xiàn)了弱回升。與2022年最后一周相比，春節(jié)假期期間，“珠三角的中山、佛山二手房價格分別上漲0.9%和0.6%，深圳周度二手房價格指數(shù)自1月以來持續(xù)走平，京津冀區(qū)域重點城市如北京、廊坊環(huán)比上漲0.6%，石家莊、天津也企穩(wěn)微揚。”

值得注意的是，與新房消費相比，二手房交易獲得的政策支持力度相對較小。這也體現(xiàn)出二手房市場的內(nèi)生動力更為強勁，預期也更為樂觀。

分析人士普遍認為，去年以來，一系列穩(wěn)樓市政策出臺，既切實對供需兩端提供了支持，又釋放出積極的信號，在潛移默化中改善市場預期。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年，全國共有超過200個城市出臺了各類穩(wěn)樓市措施，力度和頻次均堪稱空前。進入2023年，各類穩(wěn)樓市政策繼續(xù)推出，很多城市延續(xù)了原有的支持性政策。中央層面，2022年末的中央經(jīng)濟工作會議重申“房住不炒”，并提出，扎實做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項工作，支持剛性和改善性住房需求。此后，央行、銀保監(jiān)會、住建部等相關部門也針對房地產(chǎn)市場做出了積極表態(tài)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，經(jīng)過較長時間的調(diào)整，2023年或?qū)⑹欠康禺a(chǎn)重啟的一年，相信在政策的支持下行業(yè)將重回正常運行軌道。短期來看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)。

貝殼研究院也表示，從二手房的先行指標來看，預計2023年一季度市場會保持復蘇的勢頭，珠三角及京津冀重點城市表現(xiàn)好于其他城市群。

但從中長期來看，市場復蘇的前景仍然存在一些不確定性。有分析人士指出，在棚改退潮的大背景下，返鄉(xiāng)置業(yè)過后，三四線城市能否持續(xù)升溫，仍存疑問。同時，前期積壓的需求釋放后，市場會不會出現(xiàn)后繼乏力，仍然有待時間給出答案。

貝殼研究院則對未來感到樂觀，該機構表示，隨著人們從不確定情緒中走出來，收入預期有所恢復，會從過去預防性儲蓄轉(zhuǎn)變?yōu)樽非筘敻辉鲩L。在人口和就業(yè)進一步向大城市集聚的趨勢下，核心城市的房產(chǎn)依然具有不可替代的價值。