自從國有銀行加大對(duì)房企的授信力度后，股份制銀行和城商行也陸續(xù)加入對(duì)房企的授信，獲益房企對(duì)象也從全國性龍頭房企逐步擴(kuò)容至地方性房企。

據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至12月9日，已經(jīng)有約50家銀行和各地分行先后對(duì)超80家房企提供意向性授信，授信總額度已經(jīng)超過3.5萬億元。

【資料圖】

股份制銀行、城商行加入授信隊(duì)伍

11月份，“金融支持房地產(chǎn)16條”發(fā)布。此后政策加速落地，多家銀行為房地產(chǎn)企業(yè)提供大額授信，多措并舉助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

國有銀行率先發(fā)揮了“頭雁”的作用，授信額度高，覆蓋龍頭房企。從銀行授信簽約情況來看，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行率先行動(dòng)，與近20家國有、民營房企達(dá)成戰(zhàn)略合作并提供意向性授信。截至目前，已披露的意向性授信額度合計(jì)超1萬億元。

其中，工商銀行對(duì)簽約房企的意向性授信額度最高，分別與萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國、龍湖集團(tuán)、碧桂園、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)以總對(duì)總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性授信額度達(dá)6550億元。

繼四大銀行后，各個(gè)城市的商業(yè)銀行也陸續(xù)加入。12月8日，北京銀行與萬科集團(tuán)、中海地產(chǎn)、招商蛇口、華潤(rùn)置地、金隅集團(tuán)、首開集團(tuán)、城建集團(tuán)、濱江集團(tuán)8家房企展開合作，合計(jì)授信額度2500億元。

興業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行等股份制銀行也紛紛和優(yōu)質(zhì)房企展開戰(zhàn)略合作。例如，12月8日，民生銀行與萬科集團(tuán)、中海地產(chǎn)、中國金茂、綠城中國、金地集團(tuán)、碧桂園、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、新城控股、金輝集團(tuán)展開合作。

從龍頭房企擴(kuò)容至地方性房企

從授信對(duì)象來看，最初國有銀行的授信對(duì)象集中于龍頭房企。例如，萬科集團(tuán)作為代表，目前已與農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、北京銀行、民生銀行等超10家銀行合作，僅公開的中國銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行3家的授信額度已經(jīng)達(dá)到3000億元，成為目前“第一支箭”的最大贏家。

此外，銀行授信偏好的龍頭房企還有龍湖集團(tuán)、中海地產(chǎn)、綠城中國、美的置業(yè)、越秀地產(chǎn)、碧桂園等。

隨著商業(yè)銀行和城商行的加入，房企受惠隊(duì)伍也擴(kuò)容至地方房企。比如，中國農(nóng)業(yè)銀行河南分行和中國銀行河南分行分別為建業(yè)集團(tuán)授信；此外，中國銀行河南分行的授信企業(yè)還有河南當(dāng)?shù)佚堫^房企，包括正商集團(tuán)、楷林集團(tuán)等。

各地銀行也呈現(xiàn)出支援“對(duì)口”房企的特征。比如，光大銀行重慶分行對(duì)口授信“西南王”金科地產(chǎn)，農(nóng)業(yè)銀行廣州分行對(duì)口授信雅居樂，中原銀行對(duì)口授信正弘集團(tuán)、綠都地產(chǎn)，這些對(duì)口授信的獲益房企也包括已經(jīng)出險(xiǎn)的房企，具有一定的“救援”意義。

此外，還有上海、廣州、青島、東莞、惠州、珠海、安徽等多地的城商行、農(nóng)商行結(jié)合轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的特殊情況，向本土房企（包括出險(xiǎn)房企）“伸出援手”。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，從受益企業(yè)類別來看，“第一支箭”類型主要分為四類，包括全國性央企、國企及混合所有制企業(yè)，地方性國企，經(jīng)營穩(wěn)健的民營房企，個(gè)別出險(xiǎn)企業(yè)。

雖然目前超3.5萬億元授信額度涌向房企，但是，并非代表著授信額度能起到立竿見影的效果。在房企申請(qǐng)具體使用額度時(shí)還需要根據(jù)具體情況進(jìn)行衡量，銀行依然會(huì)“一事一議”。對(duì)此，IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示：“授信和意向性、戰(zhàn)略性協(xié)議金額目前是賬面上的，各家銀行還會(huì)根據(jù)具體放貸和具體項(xiàng)目的資金需求、回款預(yù)期及還款能力、增信措施等要求，考慮信貸風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)控措施的。”