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CBRE世邦魏理仕近日發布《中國長租公寓投資報告》，報告指出，受到人口結構變化、住房消費觀念和政策支持的共同推動，中國住房租賃市場正加速進入機構化的時代。世邦魏理仕預計，2030年中國集中式長租公寓需求規模將超過1200萬套。

該機構認為，強勁的需求增長，疊加資產流動性的提升以及可規模化的優勢，將令長租公寓成為未來十年中國最具成長性和吸引力的商業地產投資類別之一。

世邦魏理仕指出，2030年，中國城鎮化率將達到72%，仍將有大量人口進入城市。且未來5-10年中國家庭規模將延續小型化趨勢，從而成為住宅租賃需求的另一重增長動力。更高的居住品質要求、生活城際流動性上升及一二線城市的高昂房價亦令國內年輕群體的租房傾向日漸增強。

從投資視角來看，長租公寓成為國內商業地產投資的新熱點之一。2020年以來，全國長租公寓大宗投資加速增長，其中上海和北京是國內長租公寓投資最活躍的城市。

世邦魏理仕指出，與寫字樓、購物中心、酒店相比，租賃住宅需求在疫情中更具韌性。2020年至2022年上半年，住宅租金走勢領先于同期甲級寫字樓和購物中心首層租金。

此外，隨著2022年首批保障性租賃住房公募REITs的落地，通過REITs方式退出也在為保障性租賃住房的投資模式提供發展路徑。報告指出，盡管在戶型、租金方面存在政策約束，保障性租賃住房投資退出閉環的構建完成、政府對“非改居”支持和保障性租賃住房認定標準和流程的明晰，都將進一步提升長租公寓在大宗物業投資市場上的資產流動性。

標的的可規模化是決定投資潛力的另一重要維度。報告還指出，目前中國住房租賃市場體量近6000萬套，而機構化長租公寓滲透率尚不足2%，提升潛力巨大。

城市策略方面，世邦魏理仕建議投資者重點關注長三角、珠三角和京津冀三大城市群中的核心一二線城市。在全國月房租費用高于2000元的城鎮家庭中，約74%分布在廣東、上海、北京、浙江和江蘇五個省市，上述家庭亦是長租公寓項目的主力目標客群。

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