據(jù)湖北省黃岡麻城市人民政府，8月17日，該市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)麻城市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（以下簡稱“《措施》”），涉及首付、公積金貸款、購房補(bǔ)貼、團(tuán)購買房、房票制度等條款。

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降低首付、提高公積金貸款額度，公積金可“先取后貸”

《措施》提出，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)大力支持剛性和改善性住房需求，購買首套普通商品住房（不含二手房，下同）的居民家庭，首付比例降為不低于總房價的20%，二套及以上不低于30%。

《措施》顯示，加大公積金政策支持力度。進(jìn)城落戶人員、個體工商戶、自由職業(yè)者、進(jìn)城務(wù)工人員、建筑工人及其他靈活就業(yè)人員均可參加住房公積金制度，享受住房公積金政策。

自愿繳存人員一次性繳交6個月住房公積金，在麻城市行政區(qū)域內(nèi)購買普通商品住房的，可申請公積金貸款；繳存職工本人或配偶有未結(jié)清的商業(yè)住房貸款，可將貸款余額轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款；職工購買普通商品住房或父母為子女購買首套普通商品住房的，可辦理“先取后貸”。

在麻城市購買首套普通商品住房并首次申請公積金貸款的，最高貸款額度提升至50萬元。

對經(jīng)市委編辦和市委人才辦審核確認(rèn)新招錄和引進(jìn)的“楚才卡”A卡人才、“楚才卡”B卡人才、黃岡市高層次人才、黃岡和麻城事業(yè)單位“招碩引博”人才，在麻城市首次購買普通商品住房的，貸款限額分別提升到150萬元、100萬元、70萬元、60萬元。2016年1月1日以后生育二孩、三孩的職工購房貸款在最高限額基礎(chǔ)上提高10萬元。職工購買與所在住房同一小區(qū)車庫的其貸款額可提高5萬元。

發(fā)放購房補(bǔ)貼，支持人才團(tuán)購買房

麻城市將實行階段性購房補(bǔ)貼。自文件發(fā)布之日起至2023年6月30日，在麻城市購買普通商品住房的，給予購房補(bǔ)貼。

一是購買首套普通商品住房的，以家庭為單位，不同的購房面積給予不同比例的補(bǔ)貼。90平方米（含）以下的，按購房款1%補(bǔ)貼；90平方米以上，144平方米（不含）以下的，按購房款1.5%補(bǔ)貼；144平方米（含）以上的，不予補(bǔ)貼。

以上購房補(bǔ)貼比例自文件發(fā)布之日起至2022年12月31日止；2023年1月1日至6月30日購買首套普通商品住房，面積不超過144平方米的，購房補(bǔ)貼統(tǒng)一為1%。

二是實行多孩家庭購房補(bǔ)貼。2016年1月1日以后生育二孩的家庭購房補(bǔ)貼5000元，2016年1月1日以后生育三孩的家庭購房補(bǔ)貼1萬元。

三是實行高層次人才首次購房補(bǔ)貼。2022年以來新引進(jìn)高層次人才（簽訂合同、落戶麻城），全日制博士、正高級職稱一次性補(bǔ)貼10萬元；全日制碩士、副高級職稱、高級技師一次性補(bǔ)貼6萬元。

四是實行農(nóng)村戶籍人口進(jìn)城購房補(bǔ)貼，農(nóng)民進(jìn)城購房一次性補(bǔ)貼1萬元（落戶麻城城區(qū)）。在實行的所有購房補(bǔ)貼中，除多孩家庭購房補(bǔ)貼外，其他補(bǔ)貼政策只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次，補(bǔ)貼資金由市財政資金承擔(dān)。

支持人才安居團(tuán)購。經(jīng)市委編辦和市委人才辦審核確認(rèn)的2017年1月1日后新招錄和引進(jìn)的人才（包括2017年1月1日后麻城行政事業(yè)單位招錄具有行政或事業(yè)編制人員）首次購買面積不超過144平方米的普通商品住房的，在以上購房補(bǔ)貼政策基礎(chǔ)上，再給予購房時繳納契稅等額補(bǔ)貼。鼓勵開發(fā)企業(yè)出臺人才安居團(tuán)購優(yōu)惠措施。契稅補(bǔ)貼自本措施發(fā)布之日起至2022年12月31日止。時間以商品房買賣合同簽訂日期為準(zhǔn)，并依法備案。

試行征收安置房票制度

文件提出，試行征收安置房票制度。在市區(qū)城市更新中，以貨幣化安置為基礎(chǔ)推行房票制度。經(jīng)協(xié)商一致，征收人選擇向被征收人發(fā)放房票的，被征收人在市區(qū)購買普通商品住房，可憑房票抵扣房款，房地產(chǎn)企業(yè)憑房票與政府結(jié)算。具體房票政策另行制定。

為培育壯大市場主體，文件提出，鼓勵本地企業(yè)做大做強(qiáng)，積極創(chuàng)造條件引進(jìn)央企、大型國企和信譽(yù)良好、實力雄厚的一級資質(zhì)民營企業(yè)參與存量房盤活、土地競拍，通過產(chǎn)城融合方式，帶動產(chǎn)業(yè)建設(shè)和多元化高品質(zhì)住宅供應(yīng)。一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其控股子公司，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不受限制。二級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)開發(fā)規(guī)模不超過25萬平方米。

完善房地聯(lián)動機(jī)制。科學(xué)編制年度供地計劃，合理確定供地數(shù)量和時間，保持住宅用地供應(yīng)的平穩(wěn)增長。年度供應(yīng)規(guī)模按照城市化進(jìn)程，參考土地存量、商品房庫存量和上年度銷售量確定。加強(qiáng)土地監(jiān)管，堅持凈地出讓，提升城市土地開發(fā)利用效率，主城區(qū)不再新增30畝以下的小地塊零星開發(fā)。

發(fā)揮人口聚集效應(yīng)。凡在麻城市購買合法居住房產(chǎn)（含住房性質(zhì)公寓）的，憑備案的商品房買賣合同和購房全款發(fā)票，符合條件的可在創(chuàng)業(yè)扶持、義務(wù)教育階段子女就近入學(xué)、醫(yī)療衛(wèi)生保障、社會保障等方面享受與本地居民同等的權(quán)益。

加大對房企支持力度

對于房企，麻城市提出，加大融資信貸支持。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理信貸需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)及時調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略，與實力雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)項目，主動適配信貸政策。建立銀企對接機(jī)制，盤活企業(yè)存量資產(chǎn)，為項目貸款展期或新增開發(fā)貸款創(chuàng)造條件。

麻城市還提出，適度放寬土地款繳納時限，參加該市住宅土地“招、拍、掛”出讓活動的競買單位或個人應(yīng)使用合規(guī)的自有資金，競買前須提供自有資金來源證明并作出書面承諾，土地競買保證金不低于起始（拍）價的20%，簽訂出讓合同之日起一個月內(nèi)支付出讓總價款的30%，半年內(nèi)支付50%，一年內(nèi)付清，免收利息。

在土地競買結(jié)束后5個工作日內(nèi)，保證金應(yīng)無息退還給未中標(biāo)的單位或個人。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、城市道路挖掘修復(fù)費、城鎮(zhèn)垃圾處理費等各類規(guī)費，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向有關(guān)代征部門申請延期繳納，延期最長不超過6個月。