REITs基金是什么?

公募房地產(chǎn)投資信托基金基礎(chǔ)設(shè)施項目的進展備受各界關(guān)注。上周網(wǎng)下發(fā)售時，部分項目被機構(gòu)超額認購15倍以上，可見其魅力。

那么，對于普通投資者來說，是否應(yīng)該參與首批公募REITs的申購呢?

房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)，即房地產(chǎn)投資信托基金，是指證券， 上市，在證券證券交易所公開交易的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品，具有持續(xù)穩(wěn)定的收益或權(quán)益，并通過證券轉(zhuǎn)換為高流動性產(chǎn)品。根據(jù)發(fā)行方式和募集對象的不同，資金， REITs分為公募REITs和私募REITs。對于投資者來說，公募房地產(chǎn)投資信托基金是一種低門檻的房地產(chǎn)投資工具。一般來說，它們具有良好的長期回報和相對穩(wěn)定的分紅，具有良好的投資價值。此外，作為一種另類投資產(chǎn)品，公募房地產(chǎn)投資信托與其他主流投資產(chǎn)品相關(guān)性較低，可以有效分散投資組合的風(fēng)險。

簡單來說，REITs不是大家熟悉的股票、債券，而是不動產(chǎn)，是經(jīng)過特殊處理的不動產(chǎn)(即資產(chǎn)的證券，ABS)。所以在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，REITs并不是直接在房地產(chǎn)市場買一棟樓并擁有這棟樓的主權(quán)，而是買這棟樓發(fā)行的ABS產(chǎn)品。ABS產(chǎn)品100%持有這棟樓，然后REITs也持有這棟樓。

根據(jù)目前各基金公司的產(chǎn)品描述，REITs成立后，基金80%以上的資產(chǎn)將投資于ABS，從而獲得基礎(chǔ)設(shè)施項目的完全所有權(quán)。所以REITs的收益也來源于這些房地產(chǎn)管理運營的收益，比如租金、費用等等;越是穩(wěn)定盈利的房地產(chǎn)項目，回報肯定越好。

公募首批房地產(chǎn)投資信托基金涉及高速公路、公共設(shè)施和倉儲用地。進一步分類，這9個公募REITs大致可以分為產(chǎn)權(quán)類(永續(xù))和經(jīng)營權(quán)類(非永續(xù))，這兩類REITs的預(yù)期投資收益存在明顯差異。

進一步分類，公募的這九個房地產(chǎn)投資信托基金大致可分為產(chǎn)權(quán)類(永久類)和經(jīng)營權(quán)類(非永久類)。

由于這些基金是封閉式基金，張江和浙江杭徽的REIT最短存續(xù)期為20年，而廣河的REIT最長存續(xù)期為99年。所以，如果是柜臺認購，那么如果你想賣出，就不能直接贖回。只能在場內(nèi)買賣，折算的時候可能會遇到打折。

以上就是今天關(guān)于REITs基金的相關(guān)問題的解讀，希望可以對大家有所幫助。