公積金貸款額度怎么算?

公積金貸款額度主要受以下四個(gè)方面因素影響：

1、還貸能力

還貸能力是公積金貸款審批的重要參考因素，也是公積金中心核定授信額度的重要參考指標(biāo)。一般來(lái)說(shuō)，還貸能力越強(qiáng)，貸款風(fēng)險(xiǎn)越低，公積金貸款額度自然也就越高。公積金中心會(huì)根據(jù)用戶提供銀行流水、工作證明、納稅證明等信息，來(lái)評(píng)估用戶的還貸能力。通常情況下，要求貸款月供額不能超過(guò)申請(qǐng)人個(gè)人或者家庭月收入的40%-50%，具體算法則以當(dāng)?shù)毓e金中心的規(guī)定為準(zhǔn)。

2、公積金賬戶余額

公積金賬戶余額跟貸款額度成正比關(guān)系，公積金賬戶余額越多，公積金貸款額度的上限就越高。一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度在公積金賬戶余額的10-20倍，區(qū)域不同，具體計(jì)算方法也會(huì)存在差異。除了賬戶余額外，公積金的繳存基數(shù)以及繳存時(shí)間系數(shù)也會(huì)影響公積金貸款額度。

3、貸款最高限額

貸款最高限額是指公積金貸款額度的上限值，具體數(shù)額需以當(dāng)?shù)毓e金管理中心的規(guī)定為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，公積金中心戶會(huì)根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)水平、人口規(guī)模、房?jī)r(jià)水平等因素制定最高限額。除此之外，貸款最高限額還受到個(gè)人征信、借款人數(shù)、家庭人數(shù)、是否繳納補(bǔ)充公積金等因素影響。比如，對(duì)于生育多子女家庭，最高貸款額度往往會(huì)在原有的基礎(chǔ)進(jìn)行上浮。

4、首付比例

按照規(guī)定，公積金貸款額度不能超過(guò)支付房?jī)r(jià)首付后的剩余房款。一般來(lái)說(shuō)，首付比例越低，貸款額度就越高。而首付比例則受到房屋面積、房屋性質(zhì)、購(gòu)房區(qū)域等因素影響。

通過(guò)上述四個(gè)方面分別計(jì)算出最高額度后，取其中的最低值就是實(shí)際可貸額度。

公積金貸款最多可以貸出多少錢(qián)?

1、最多可以貸款100萬(wàn)元。其中繳存職工個(gè)人可貸50萬(wàn)元以上，個(gè)人可貸額度。員工個(gè)人可貸額度是以月均存款額的一定倍數(shù)來(lái)確定的，其計(jì)算公式為：?jiǎn)T工月均存款額倍。

2、法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十九條

住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。