有關(guān)東莞常平萬科（東莞常平萬科城觀湖上筑）方面的知識，估計(jì)很多人不是太了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于東莞常平萬科（東莞常平萬科城觀湖上筑）的相關(guān)內(nèi)容。

(資料圖)

住建局最新網(wǎng)簽！

東莞2022年1月，一手洋房網(wǎng)簽1720套，網(wǎng)簽均價(jià)23696元/平，其中長安43315元/平最高，厚街453套最多；

二手成交791套，成交均價(jià)17499元/平，其中松山湖31688元/平最高，常平91套最多~

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東莞2021年1月200個(gè)熱門樓盤價(jià)格表，關(guān)心東莞樓市的朋友，記得收藏一下。[來看我]

以價(jià)格從高到低排序，最貴的萬科松山湖別墅已達(dá)76922元/㎡，而最便宜的常平紫荊花園單價(jià)只要12033元/㎡，東城主山格蘭名筑環(huán)比漲幅最大達(dá)到13.42%，單價(jià)高達(dá)38809元/㎡。

可以看到經(jīng)過2020年一年的上漲，東莞主城區(qū)異軍突起，反超東南臨深片區(qū)和虎門、長安所在的濱海灣片區(qū)，而松山湖幾大神盤能否延續(xù)強(qiáng)勁的上漲趨勢？東莞是否會出臺類似深圳的政策來調(diào)控、抑制房價(jià)？歡迎在評論區(qū)留言交流！[來看我]

#我要上頭條##東莞頭條##房價(jià)#數(shù)據(jù)來源an居客

8月1日東莞區(qū)域核酸檢測#東莞#

東坑，望牛墩，沙田，道滘，企石，鳳崗，橫瀝，長安，樟木頭，東城，厚街，虎門，茶山，清溪，大嶺山，大朗，橋頭，中堂，常平，萬江，寮步，麻涌，

莞城，南城，洪梅，黃江，塘廈，松山湖，高埗

東坑鎮(zhèn)（東坑發(fā)布）

塔崗村、東坑村、丁屋村、駿達(dá)社區(qū)、鳳大村、彭屋村，東勤廠、邁思普廠、富港廠，8：00到21：00。

望牛墩鎮(zhèn)（幸福望牛墩）

李屋村，朱平沙村，杜屋村，五涌村，16：00到21：30。

沙田鎮(zhèn)（東莞沙田）

大泥，穗豐年，義沙，上午8：30到11：30，下午15：00開始

道滘鎮(zhèn)（魅力道滘）

南閣工業(yè)區(qū)，民營創(chuàng)業(yè)園，南城村，厚德村，8：30到11：00

南丫村，大魚沙村，九曲村，8：30到21：00

企石鎮(zhèn)（印象企石）東平村，南坑村，上截村，深訓(xùn)巷村，湖美村，霞朗村，8：30到12：00。

企石村，鐵爐坑村，下截村，楊屋村，莫屋村，寶石社區(qū)，16：00到21：00。

鐵爐坑村，8：00到16：00，重點(diǎn)人員憑短信免費(fèi)其它人員自費(fèi)。

鎮(zhèn)中心18：00到次日8：00，重點(diǎn)人員憑短信免費(fèi)其它人員自費(fèi)。

鳳崗鎮(zhèn)（客橋鳳崗）

雁田村，竹尾田村，大龍工業(yè)區(qū)，宏盈工業(yè)區(qū)，9：00到22：00

橫瀝鎮(zhèn)（文明橫瀝）

半仙山，田坑，田頭，裕寧社區(qū)，恒泉，張坑，山廈，16：00到21：00

長安鎮(zhèn)（歡樂長安）

咸西，錦廈，上沙，廈邊，上角

16：30到22：00

樟木頭鎮(zhèn)（樟木頭發(fā)布）

樟羅社區(qū)，圩鎮(zhèn)社區(qū)，百果洞社區(qū)，樟洋社區(qū)，柏地社區(qū)，官倉社區(qū)，金河社區(qū)，裕豐社區(qū)，石新社區(qū)，16：00到21：00

東城街道（東莞東城）

溫塘，桑園，周屋，余屋，鰲峙塘，峽口，柏洲邊，上橋，下橋，樟村，梨川，主山，塹頭，石井，同沙，光明，立新，火煉樹，崗貝，花園新村，東泰，里，星城，同沙科技園，牛山，崗貝，9：00到22：00

厚街鎮(zhèn)（厚街發(fā)布）

涌口社衛(wèi)站，溪頭社衛(wèi)站，白濠社衛(wèi)站，河田社衛(wèi)站，湖景社衛(wèi)站，赤嶺社衛(wèi)站，寮廈社衛(wèi)站，寶屯社衛(wèi)站，寶塘社衛(wèi)站，厚街社衛(wèi)站，新塘社衛(wèi)站，雙崗社衛(wèi)站，陳屋社衛(wèi)站，三屯社衛(wèi)站，核頭社衛(wèi)站，汀山社衛(wèi)站，新圍社衛(wèi)站，下汴社衛(wèi)站。①采樣點(diǎn)9：00到13：00。②采點(diǎn)樣15：00到19：00

虎門鎮(zhèn)（虎門太平）

博涌，武山沙，則徐，九門寨，龍眼，8:30到22:00

茶山鎮(zhèn)（茶山快訊）

上元村，超朗村，茶溪社區(qū)，南社區(qū)，盧邊村，寒溪水村

8：30到20：00。

茶花廣場，20：00到22：00

清溪鎮(zhèn)（最美清溪）

浮崗、大利、上元、大埔、廈坭

16：00到22：30

大嶺山鎮(zhèn)（文明大嶺山）

水朗村，大嶺山社區(qū)，矮嶺冚村，農(nóng)場社區(qū)，信立農(nóng)批，楊屋，連平，大片美，石大路旁金地籃球場，雞翅嶺，①16：00到21：30，②9：00到18：00。

大朗鎮(zhèn)（荔香大朗）

黃草朗社區(qū)，新馬蓮村，長塘社區(qū)，水口村，16：00到21：00

橋頭鎮(zhèn)（悅讀橋頭）

逕聯(lián)，橋頭，大洲，百水口，8：00到20：00

山水江南（含保利），石竹小區(qū)，凱達(dá)（含峰景臺），御荷，16：00到20：00

中堂鎮(zhèn)（水鄉(xiāng)中堂）

鶴田村采樣點(diǎn)1時(shí)間15：00到17：30。采樣點(diǎn)2時(shí)間8：30到12：00 。

袁家涌村8：30到17：30

四鄉(xiāng)村15：00開始到村通知結(jié)束

一村村9：00到到社區(qū)通知結(jié)束

斗朗社區(qū)①9：00到12：30，15：00到村通知結(jié)束。

②9：00到到社區(qū)通知結(jié)束。

常平鎮(zhèn)（常平發(fā)布）

崗梓村、塘角村、蘇坑村、還珠瀝村、橋?yàn)r村、土塘村、陳屋貝村、漱新村、黃泥塘村，橫江廈村15：00到21：00

萬江街道（魅力萬江）

壩頭，萬江，滘聯(lián)，流涌尾，曲海，小亭，嚴(yán)屋，萬新，簡沙洲，新村，8：00到21：00

寮步鎮(zhèn)（寮步微視）

良邊、鳧山、泉塘、藥勒

8：30到21:00

小坑、陳家埔

16:00-21:00

麻涌鎮(zhèn)（美麗麻涌）

麻一村，麻二村，麻三村，麻四村，新基村，8：30到20：00

莞城街道（文化莞城）

威尼斯廣場鐘樓下

東莞人民公園東南門

卓越中寰

莞城文化廣場

萬科城市廣場

創(chuàng)業(yè)社區(qū)黨群服務(wù)中心

莞城科技園社區(qū)服務(wù)站旁

莞城醫(yī)院

9：00到22：00

南城街道（東莞南城發(fā)布）

新城、袁屋邊、周溪、勝和社區(qū)，8：00到22：00

洪梅鎮(zhèn)（水鄉(xiāng)洪梅）

氹涌，居民，堯均，洪屋渦，9：00開始

黃江鎮(zhèn)（寫意黃江）

北岸社區(qū)，三新社區(qū)，長龍社區(qū)，花園小區(qū)，北岸社區(qū)，梅塘社區(qū)，新市社區(qū)，田美社區(qū)，寶山社區(qū)，9：00到20：30

塘廈鎮(zhèn)（印象塘廈）

石馬、振興圍、龍背嶺、沙湖、塘廈社區(qū)，16：00—22：30

松山湖園區(qū)（便民采樣點(diǎn)）（樂享松山湖）

北部片區(qū)，中部片區(qū)，南部片區(qū)，生態(tài)園片區(qū)，8：30開始

高埗鎮(zhèn)（高埗步步高）

三聯(lián)村，寶蓮村，高埗村

15：30到21：30

仲愷沒有超高樓？東莞東部將建設(shè)繁華TOD，瀝林北站輕松可達(dá) 廣惠城軌常平東站TOD在今年6月通過了控制性規(guī)劃修改，將在緊靠該站西北向5.9萬平地塊上，建設(shè)250米超高樓，作為地標(biāo)寫字樓、購物中心、星級酒店的用途。該高度略高于目前虎門黃河中心大廈和厚街嘉華酒店、厚街國際酒店和希爾頓大廈，略低于長安鎮(zhèn)260米的萬科中心大廈。此外，常平東站東北向相鄰地塊還將建設(shè)2棟150高住宅樓。在這里規(guī)劃高樓群不奇怪，因?yàn)樘幱诰┚盆F路東莞東站、廣惠城際常平東站雙TOD區(qū)域，還有不久將動工的地鐵3號線也在此交匯。無疑這里將來會呈現(xiàn)出東莞東部最壯觀繁華的城市景觀。 仲愷沒有超高樓可體驗(yàn)？不要緊，從瀝林北站出發(fā)，16分鐘10元輕松可達(dá)，列車到處即是地標(biāo)建筑群所在，購物游玩只如移步鄰家。[呲牙]

在一個(gè)城市中規(guī)劃最好、最新、最有名氣、但是配套最差的區(qū)域生活，是種什么樣的體驗(yàn)？[what]

東莞松山湖城建一流，配套完全跟不上。不像其他鎮(zhèn)衣食住行工作娛樂自成體系，就好比一個(gè)小型城市。聽有些朋友講，連村里配置都非常健全，而松山湖，像樣的商業(yè)中心，目前并不存在。

整個(gè)區(qū)域內(nèi)，核心區(qū)的萬科生活廣場一般，其余地方也都是低配的商業(yè)中心。要不在這里生活的人，都說干啥啥不便，還得去周邊的寮步、大朗呢。

好吧，我也有同感。這個(gè)萬科生活廣場，很小一個(gè)，比長安的萬科差遠(yuǎn)了。購物休閑娛樂我要么去市區(qū)，要么去常平。

因?yàn)檫@兩個(gè)遠(yuǎn)的地方，公交和城軌都方便；反而更近的寮步和大朗，都沒有合適的公交到達(dá)。

購物、娛樂還得跑到10公里以外？聽起來都搞笑。有什么辦法？我也很無奈啊哈哈。

松山湖北站附近的華潤萬象匯快開業(yè)吧，別讓我總懷念深圳南山的萬象天地了[捂臉]

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【5個(gè)超3萬/平！東莞6月二手房價(jià)曝光，南城賣不過常平？】

注意到了嗎？自5月初東莞樓市新政后，二手市場正逐漸火熱。

根據(jù)市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，5月東莞二手房網(wǎng)簽均價(jià)20551元/平，首次突破2萬大關(guān)；同時(shí)，二手網(wǎng)簽套數(shù)1319套，環(huán)比4月上升23%。

對此，樓市君整理了一大波數(shù)據(jù)，幫助你厘清選擇鎮(zhèn)街的邏輯。

01

13鎮(zhèn)街二手掛牌均價(jià)1字頭

3萬/平以上僅5個(gè)鎮(zhèn)街

根據(jù)諸葛找房平臺數(shù)據(jù)，樓市君整理了各鎮(zhèn)街6月最新的二手掛牌均價(jià)，從中也發(fā)現(xiàn)了一些規(guī)律。

從數(shù)量上看，均價(jià)超過5萬/平的僅有松山湖一個(gè)鎮(zhèn)街（園區(qū)），均價(jià)在3字頭的有4個(gè)，分別是南城、東城、厚街、長安。

以上5個(gè)鎮(zhèn)街（園區(qū)）不失為東莞最新的價(jià)值高點(diǎn)，正好也都是各自所在片區(qū)的核心地帶。

其中，松山湖的萬科虹溪諾雅因?yàn)橐痪€望湖，掛牌均價(jià)已達(dá)到8.3萬/平，堪稱東莞天花板的存在，但6月的均價(jià)相比上月還降了0.53%。

均價(jià)在2字頭的有塘廈、鳳崗、大嶺山等15個(gè)鎮(zhèn)街，這些地方雖然處于東莞二手價(jià)格的中等地位，但也算超過了平均水平。

這些鎮(zhèn)街的其中一大共同特點(diǎn)是，環(huán)中心區(qū)域，是城區(qū)、松山湖或深圳購買力外溢的第一站。

另外，還有些鎮(zhèn)街則是因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)二手房源數(shù)量太多，且發(fā)展久、樓齡大的樓盤多，從而導(dǎo)致均價(jià)被拉低，如虎門、南城等。

而以洪梅、麻涌、石龍等13個(gè)鎮(zhèn)街為代表的均價(jià)1字頭分隊(duì)，可謂拖了后腿。

02

二手價(jià)格漲幅受新房影響

低價(jià)板塊流通率靠前

當(dāng)然，房價(jià)高低不是影響買房選擇的唯一因素，如果考慮投資空間和后續(xù)轉(zhuǎn)手問題，那么房價(jià)漲幅、區(qū)域流通率更是判斷的關(guān)鍵。

1、房價(jià)漲跌：道滘跑在最前，望牛墩、麻涌等落后

根據(jù)市住建局公布的數(shù)據(jù)，道滘二手房價(jià)漲幅在這一輪行情中表現(xiàn)突出，2022年6月二手掛牌均價(jià)27869元/平，同比漲幅達(dá)到44.7%。

畢竟，這一年內(nèi)道滘的新房價(jià)格不斷突破新高，如首嘉·鷺灣1號將道滘的新房均價(jià)拉高到3.16萬/平，板塊內(nèi)二手房價(jià)順理成章的被向上推動。

沿排名依次往下看，石排、厚街、橋頭等鎮(zhèn)街的二手房價(jià)近一年漲幅均超過了20%。

再來看漲幅為負(fù)數(shù)的鎮(zhèn)街，企石跌幅最大，達(dá)到19%。

不僅因?yàn)槲恢镁嚯x主城區(qū)太遠(yuǎn)，往外又靠近惠州，而且板塊內(nèi)沒有新房的推動，想要漲價(jià)很難。

跌幅排名第二的麻涌，與企石相反，新盤太多導(dǎo)致板塊內(nèi)部競爭太激烈，導(dǎo)致二手市場缺乏上漲空間。

2、板塊流通率：價(jià)格低的更好轉(zhuǎn)手，南城、鳳崗相對困難

板塊二手房流通率，其計(jì)算規(guī)則為：近一年的二手成交套數(shù)/現(xiàn)有掛牌房源套數(shù)，比值越大，證明板塊的二手房流通性越好。

流通率排名前十的鎮(zhèn)街中，有6個(gè)鎮(zhèn)街的現(xiàn)有二手掛牌均價(jià)排名在20名以上，例如謝崗、企石、常平等。

這也就說明，二手房賣得動的原因之一，可能源于房價(jià)相對便宜，適宜上車。

而道滘、石碣這樣的板塊，二手掛牌價(jià)排名中等，但他們離城區(qū)近，適合外溢購買力的轉(zhuǎn)移。

再來看流通率較差的10個(gè)例子，典型的代表有鳳崗、塘廈等，流通率不足20%，但二手掛牌價(jià)卻排在靠前的個(gè)位數(shù)名次。

另外，影響到近一年的二手流通率的還有另一個(gè)重要因素——東莞二手房指導(dǎo)價(jià)，去年10月出臺，對南城、松山湖等熱門區(qū)域的影響極大。

值得一提的是，南城無論從成交數(shù)量還是流通率來看，均比常平要低。

03

地段、資源、供求比

三大因素影響購房選擇

綜合以上三種因素（房價(jià)、漲跌幅、流通率）的考量，樓市君總結(jié)出一些適合剛需購房的選擇經(jīng)驗(yàn)，附帶理由：

1、環(huán)中心區(qū)域，趨勢正向上發(fā)展，如：萬江、厚街、道滘

這些地方的共同點(diǎn)在于，目前價(jià)格低于中心區(qū)域，尚處于全市中等水平；且因位置離所環(huán)繞的中心區(qū)很近，可以輕松享受到同樣的資源配套。

從流通率排名就能得出，價(jià)格是影響房源轉(zhuǎn)手的最關(guān)鍵因素，所以這樣相對地價(jià)、配套也不錯(cuò)的地方，往往會吸引購買力前往。

2、占據(jù)稀缺資源，可穩(wěn)固價(jià)值，如：莞城、石龍

有些鎮(zhèn)街雖然位置較遠(yuǎn)，或者配置比較舊，但能掌握一個(gè)稀缺的資源，就會加分不少。

例如莞城，有全市數(shù)一數(shù)二的教育資源加持，且板塊內(nèi)暫無新房，使得莞城的房源一向比較搶手。

而石龍雖然地段較遠(yuǎn)，但好在有地鐵2號線經(jīng)過，全市排名靠后的低價(jià)，是剛需客會優(yōu)先考慮上車的地方。

3、供應(yīng)太大，易形成買方市場，如：南城、虎門

這兩個(gè)鎮(zhèn)街一南一北占據(jù)著兩個(gè)片區(qū)的中心位置，而且配套發(fā)展非常強(qiáng)，生活舒適度會很高。

但缺點(diǎn)在于板塊內(nèi)供應(yīng)量太大，南城目前的二手掛牌量在7000多套，虎門也有4000多套，但數(shù)據(jù)表明二者一年內(nèi)均網(wǎng)簽1000套左右，是很明顯的“買家市場”。

總之，是否適宜入手，僅看房價(jià)只是表層錨點(diǎn)，而地段、稀缺資源、供需情況，才是影響到房價(jià)的底層邏輯。

在購房時(shí)，以上因素都需多加斟酌，即便不為投資，也需考慮到未來置換的需求。

你認(rèn)為呢？歡迎在評論區(qū)發(fā)表你的看法。#東莞樓市##二手房#

8月16日東莞便民采樣點(diǎn)

常平鎮(zhèn)

8月16日便民核酸采樣點(diǎn)安排

8:00-12:0013:00-17:3018:30-22:00常平文化廣場(常平振華十街109號)單人單采13.7元/人次;

混采5元/人次綠碼人員

免費(fèi)黃碼人員

(22:00至次日8:00到東部中心醫(yī)院發(fā)熱門診專

區(qū)免費(fèi)檢測。)

8:00-12:0014:00-17:30東莞常安醫(yī)院總院南門(常平鎮(zhèn)常安路1號)單人單采14元/人次:

混采5元/人次綠碼人員96233轉(zhuǎn)0

8:00-11:3014:00-17:30東莞常安醫(yī)院司馬院區(qū)南門旁(常平鎮(zhèn)常馬路966號)單人單采14元/人次:

混采5元/人次綠碼人員

8:00-12:0016:00-19:0020:00-22:00木棆村籃球場混采5元/人次綠碼人員蘭衛(wèi)檢測機(jī)構(gòu)

土塘綜合服務(wù)中心金美村喜樂堂

9:00-12:0012:30-17:0017:30-20:00陳屋貝公園明志檢測機(jī)構(gòu)

九江水廣場

漱新村警務(wù)室旁

松柏塘村文體廣場

沙湖口村喜宴堂旁

東城街道

8月16日便民核酸采樣點(diǎn)安排

12磚窯三橫路磚窯三橫路08:30-12:3015:00-18:0018:30-21:30自費(fèi)通道:

愿檢盡檢人員(自費(fèi)5元/人)

免費(fèi)通道:

重點(diǎn)人員(憑有效短信免費(fèi))

②外省、外市返莞人員(憑行程卡免費(fèi))

茶嶺公園茶嶺公園

3桑園桑園朗盛學(xué)校對面桑園朝盛學(xué)校對面臨時(shí)公交站

4周屋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站西屋路114號22602835

5余屋余屋社區(qū)鄰里中心余屋社區(qū)鄰里中心

6聚特塘社區(qū)綜合辦事中心鰲詩津基西路1號

7映口味口綜合樓廣場峽口路2號

8柏洲邊柏洲邊廣場柏洲邊松嶺街31號

9上橋上橋劇場上橋管提辣1號

(上橋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站旁)

10下橋下橋綜合樓下橋科甲巷46號

11檀村活球場檀村路1號

12梨川社區(qū)便民核酸點(diǎn)運(yùn)河西一路東城段18號111室

13主山主山警務(wù)區(qū)萬桂路5號(主山警務(wù)大樓)

14主山居委會主山居委會(側(cè)門)

15萬達(dá)金街二樓萬達(dá)金街10:00-14:0016:00-22:00

16塹頭塹頭社區(qū)便民依酸點(diǎn)洲龍路花街18百臺苑(西門)09:00-12:0015:00-17:0018:00-21:00

17石井平地山經(jīng)濟(jì)社辦公樓石井中心新村4巷43號

18同沙同沙居委會廣場同沙居委會廣場

19光明光明社區(qū)廣場光明居委會

20立新立新九頭村立新九頭村住宅小區(qū)西門

21火煉樹火煉樹社區(qū)籃球場火煉樹社區(qū)居蛋臺

22崗貝崗貝居委會東城路東順樓一樓22483672

23花園新村花園新村居委會1樓小公園花園路3號

24星域星城社區(qū)結(jié)合樓東城街道學(xué)前東路1號

25魯天花園(萬科幸福城)景天花園四季大街

26同沙科技園同沙科技工業(yè)西社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站東城街道同沙科技工業(yè)園

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站

27東泰東暴花園德方斯東泰花園藍(lán)球場旁

28友請市場停車場泰和商業(yè)街友誼市場

29民盈國貿(mào)鴻福東路1號10:00-14:0016:00-21:00

3031牛山牛山社區(qū)衛(wèi)生站匯京路中段09:00-12:00

牛山社區(qū)市場側(cè)(文化小公園)牛山商業(yè)街15:00-17:0018:00-21:00

3233東城文化廣場東城支路1號2233898209:00-12:0015:30-21:30

星河城便民核酸點(diǎn)東城東路228號星河城北門外圈10:00-14:0016:00-21:00

【又有風(fēng)來？東莞13盤宣布漲價(jià)，7月1日起實(shí)施】

最近幾天，東莞多盤預(yù)告即將漲價(jià)。

經(jīng)過樓市君統(tǒng)計(jì)，涵蓋5大片區(qū)13個(gè)樓盤，既有熱門板塊的“網(wǎng)紅”盤，也有此前打過折扣的項(xiàng)目。

不約而同做出調(diào)整，開發(fā)商們莫非都收到了什么風(fēng)聲？

01

取消首付分期，收回折扣

網(wǎng)傳東莞新政要來？

最近，東莞即將有新政出臺的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，取消限購、降低首付的傳言，令不少買家期待。

新政究竟會不會來還沒有定論（后續(xù)請緊密關(guān)注樓市君推文），但各樓盤的漲價(jià)通知已經(jīng)紛紛殺到。

從上周末開始，樓市君的朋友圈里全都是要漲價(jià)的樓盤海報(bào)，幾乎要被刷屏。

經(jīng)粗略統(tǒng)計(jì)，這13個(gè)樓盤分布在不同片區(qū)的不同鎮(zhèn)街，卻在近幾天不約而同宣布：收回折扣、取消首付分期、全線漲價(jià)。

雖然方式不同，但最終結(jié)果都是一個(gè)意思：我們的優(yōu)惠還剩3-5天，過時(shí)不候。

這其中，不僅有熱門的松山湖、濱海片區(qū)要宣布調(diào)整，就連邊緣的常平、橋頭等地的樓盤也來湊熱鬧。

此前，不少樓盤都打出了首付分期來吸客，例如保利時(shí)區(qū)曾放出免息首付1年半的福利；

保利堂悅也同樣可以首付分期，首期能做到10萬起，助力剛需客上車。

但他們表示即將收回分期政策，這對于資金不充足的買家來說還是略帶震懾力的。

當(dāng)然，也有直接提出7月要漲價(jià)的項(xiàng)目，包括黃江的科學(xué)城時(shí)區(qū)和橋頭的保利紫云，這兩個(gè)都是今年新開不久的樓盤。

巧合的是，二者的備案價(jià)還都刷新過鎮(zhèn)街天花板。

比如科學(xué)城時(shí)區(qū)直接帶領(lǐng)黃江價(jià)格“破4”，甚至在開放初期還號召全東莞的中介都去踩盤，但后面還是有放出過2字頭的特惠單位。

兩個(gè)相同“命運(yùn)”的項(xiàng)目，也在同一時(shí)段宣布價(jià)格上調(diào)，甚至有銷售告訴樓市君，項(xiàng)目系統(tǒng)已經(jīng)在調(diào)價(jià)中了。

最常見的模式，還是高喊要取消折扣或福利，但其實(shí)這也是變相漲價(jià)的方式之一。

但折扣和福利看起來更具有時(shí)效性，隨時(shí)收回的可能性較大，更有說服力。

例如時(shí)代天韻和悅璟臺，分別宣告99折、98折即將收回，而萬科星城則是要取消送裝修包活動。

如果看好這些項(xiàng)目的買家還在猶豫中，那么這一招將會幫助銷售盡快“劈定”。

02

沖完年中業(yè)績回調(diào)價(jià)格

市場在筑底回升

取消年中優(yōu)惠、收回首付分期...這些操作與市場節(jié)點(diǎn)、市場預(yù)期轉(zhuǎn)好不無相關(guān)。

一方面，年中取消優(yōu)惠是每年都會上演的常規(guī)操作，尤其是今年經(jīng)過前期調(diào)整，市場現(xiàn)觸底回升趨勢。

年中作為房企的重要回款節(jié)點(diǎn)，旗下樓盤一般早早鉚足勁沖年中任務(wù)。

像厚街的時(shí)代天韻，5月就推出內(nèi)部合作方專場優(yōu)惠活動沖刺年中業(yè)績。

隨著成交量上來、銷售壓力降低，到7月收回折扣“水到渠成”，也不排除部分樓盤以此為營銷策略逼定。

當(dāng)然，這波操作除了傳統(tǒng)年中節(jié)點(diǎn)這一共性，也存在著特性，那就是現(xiàn)下的市場環(huán)境。

就如萬科萬科董事會主席郁亮昨日在股東大會上所言，短期市場已觸底，市場在慢慢恢復(fù)。

表現(xiàn)在東莞樓市上，上周全市新房成交794套，環(huán)比增加4成，刷新年內(nèi)單周最高記錄。

且3-4月份錄得周成交10套以上網(wǎng)簽鎮(zhèn)街僅7-10個(gè)，近兩周大幅增至19個(gè)。

隨著成交數(shù)據(jù)攀升，市場信心走出底部，房企回調(diào)價(jià)格在情理之中。

另一方面，5月前后經(jīng)過兩輪的政策松綁，市場預(yù)期在轉(zhuǎn)好，第二輪集中土拍地塊全部成交成風(fēng)向標(biāo)。

二季度開始房企融資環(huán)境持續(xù)改善，越來越多房企敢拿地了。

6月24日的第二輪集中土拍，8宗地全部成交，南城廣發(fā)南地塊和萬江官橋滘地塊更是被搶至封頂價(jià)。

頭部房企搶奪優(yōu)質(zhì)靚地?cái)嚐針鞘校苍趥鬟f信號：市場信心筑底回升，樓市逐漸回暖。

03

政策面寬松+購房成本低

此時(shí)出手抄個(gè)底？

房企“見好就收”，對于購房者來說，現(xiàn)在是否是出手時(shí)機(jī)？

從政策面來說，現(xiàn)在調(diào)控政策已經(jīng)很寬松，據(jù)傳東莞近期還會迎來第三輪松綁政策，購房者上車門檻條件大大放寬。

自4月底以來，東莞兩度更新調(diào)控政策，放寬限購、限售、首付比例等限制，后續(xù)又對二三孩家庭、雙證房等政策“打補(bǔ)丁”。

近期市場在傳東莞將取消部分鎮(zhèn)街限購，東莞的寬松政策已對很多人打開了“窗口”，釋放了十足的誠意。

置業(yè)者（尤其是原先不符合條件的買家）抓住此次窗口期上車，也不失為明智選擇，畢竟東莞作為GDP過萬億的新一線城市，市場活力始終在線。

從購房成本來說，在市場筑底期入手，可能順手就“抄了個(gè)底”。

上文已說過目前市場處于筑底回升期，此時(shí)正是抄底的窗口期。

加上銀行貸款利率進(jìn)一步降低，目前東莞主流銀行首套房貸利率基本為4.45%，首套利率進(jìn)入“0”加點(diǎn)時(shí)代。

利率降低，意味著后續(xù)的購房成本也大幅降低。

結(jié)合政策面和購房成本來看，眼下的市場對剛需和改善買家都是不錯(cuò)的出手機(jī)會。

隨著市場慢慢回升，加上下半年還有東城體育公園TOD地塊、長安沙頭社區(qū)地塊等重磅地塊出讓，等到行情上來，可能就與“心水價(jià)”失之交臂！#東莞樓市##漲價(jià)##房價(jià)#

【增6.2萬學(xué)位，22校今秋開學(xué)！莞外、南城一中、嘉榮外國語都要來】

增6.2萬學(xué)位，22校今秋開學(xué)！莞外、南城一中、嘉榮外國語都要來

收錄于合集#樓市動態(tài)，熱門資訊49個(gè)

東莞教育今年秋季又?jǐn)U容啦！

據(jù)東莞時(shí)間網(wǎng)報(bào)道，南城第一初級中學(xué)建設(shè)主體已封頂，計(jì)劃今年9月正式開學(xué)，一時(shí)引發(fā)家長熱議。

其實(shí)除了這所學(xué)校，東莞計(jì)劃今年新開的學(xué)校（含小學(xué)-高中）共有22所，可為東莞新增6.2萬個(gè)學(xué)位。

注：未公開具體學(xué)位數(shù)的按常規(guī)40人/班計(jì)算

2022預(yù)計(jì)新開22所學(xué)校#學(xué)校#

公辦占比超8成 城區(qū)片區(qū)最多

今年秋季全市計(jì)劃新開學(xué)校共有22所，將提供學(xué)位約6.2萬個(gè)。

恰巧今年是東莞提出教育擴(kuò)容千日攻堅(jiān)行動的第三個(gè)年頭，樓市君整理后發(fā)現(xiàn)，今年新開的學(xué)校是三年來最多的一年。

具體來看，這些學(xué)校主要有三大特點(diǎn)：

1、公辦學(xué)位瘋狂補(bǔ)倉，占比超8成

其中，新增的公辦學(xué)校有18所，民辦學(xué)校只有4所，分別提供5.3萬和0.9萬個(gè)學(xué)位，相差懸殊。

次一年新增公辦學(xué)校占比超8成，不難看出，東莞在加快公辦學(xué)位供給，補(bǔ)齊民生短板。#學(xué)位#

2、新增供應(yīng)集中在學(xué)位緊張片區(qū)，城區(qū)、松山湖新增學(xué)位數(shù)靠前

從片區(qū)來看，城區(qū)片區(qū)、松山湖片區(qū)新增學(xué)位數(shù)穩(wěn)居前列。

這兩個(gè)學(xué)位相對緊缺的片區(qū)，在著重發(fā)力補(bǔ)短板。

3、名校“馳援”外圍區(qū)，水鄉(xiāng)片區(qū)今年將刷屏

今年新開學(xué)的學(xué)校中，嘉榮外國語和翰林高級中學(xué)都落子水鄉(xiāng)片區(qū)，原本教育資源較匱乏的水鄉(xiāng)片區(qū)，教育實(shí)力將大大提升。

最后，來看看這些學(xué)校分別在哪吧。

城區(qū)片區(qū)9個(gè)

1、南城第一初級中學(xué)

地址：南城街道水濂片區(qū)科創(chuàng)路與蛤旺路交匯處。

性質(zhì)：學(xué)校共設(shè)60個(gè)班，將提供約3000個(gè)學(xué)位。

2、東莞市原典實(shí)驗(yàn)中學(xué)

地址：與智慧科研產(chǎn)業(yè)園天安數(shù)碼城為鄰

性質(zhì)：全日制寄宿民辦高中，辦60個(gè)教學(xué)班、3000個(gè)學(xué)位。

3、東莞外國語學(xué)校東城分校

地址：東城街道振興路337號

性質(zhì)：十二年一貫制公辦學(xué)校，可提供2160個(gè)學(xué)位。

4、東城旗峰學(xué)校

地址：東城街道桑園社區(qū)圃園東路路段

性質(zhì)：公辦九年一貫制學(xué)校，辦學(xué)規(guī)模為小學(xué)18個(gè)班，初中24個(gè)班。

5、東城立新初中

地址：東城立新九頭村

性質(zhì)：公辦初中，提供2700個(gè)學(xué)位。

6、東城第三小學(xué)分校

地址：東城街道桑園社區(qū)桑圃北路與圃園東路交叉口

性質(zhì)：辦學(xué)規(guī)模48個(gè)班（擬調(diào)整為18班小學(xué)+24班初中），可提供2160個(gè)學(xué)位。

7、高埗鎮(zhèn)實(shí)驗(yàn)小學(xué)

地址：萬科第五城旁

性質(zhì)：建成后辦學(xué)規(guī)模24個(gè)班，可提供約1000個(gè)學(xué)位。

8、東莞暨大港澳子弟學(xué)校

地址：位于東莞高埗

性質(zhì)：辦學(xué)范圍涵蓋學(xué)前教育、小學(xué)、初中、高中，可提供840個(gè)學(xué)位。

9、石碣鎮(zhèn)中心小學(xué)分校

地址：石碣鎮(zhèn)百花路2號。

性質(zhì)：公辦小學(xué)，84個(gè)教學(xué)班，可容納學(xué)生約3780人。

松湖片區(qū)4個(gè)

1、松山湖未來學(xué)校

地址：松山湖科學(xué)城南部濱湖片區(qū)。

性質(zhì)：公辦完全中學(xué)，東莞第一所公辦市直屬未來學(xué)校，72個(gè)教學(xué)班，可提供3600個(gè)學(xué)位。

2、寮步外國語學(xué)校

地址：東莞市寮步鎮(zhèn)環(huán)城東路萬科城市高爾夫花園旁。

性質(zhì)：東莞市第一所鎮(zhèn)街公辦外國語學(xué)校，九年一貫制，36個(gè)班，可容納學(xué)生1680人。

3、新大朗中學(xué)

地址：大朗鎮(zhèn)蔡邊村（富民中路旁、荔香濕地公園斜對面）。

性質(zhì)：公辦完全中學(xué)，108個(gè)教學(xué)班，可提供5400個(gè)學(xué)位。

4、大朗鎮(zhèn)新黃草朗小學(xué)

地址：黃草朗村。

性質(zhì)：公辦小學(xué)，48個(gè)班，共可提供2160個(gè)學(xué)位。

臨深片區(qū)3個(gè)

1、樟木頭鎮(zhèn)第一小學(xué)

地址：南城新區(qū)。

性質(zhì)：公辦中學(xué)，66個(gè)教學(xué)班，可提供學(xué)位3300個(gè)。

2、樟木頭第一中學(xué)

地址：南城新區(qū)。

3、塘廈第二初級中學(xué)

地址：田心科苑城片區(qū)。

性質(zhì)：公辦中學(xué)，81個(gè)班，共提供4050個(gè)學(xué)位。

水鄉(xiāng)片區(qū)3個(gè)

1、翰林高級中學(xué)

地址：洪梅鎮(zhèn)，緊鄰東莞西站。

性質(zhì)：民辦高中，辦學(xué)規(guī)模約3000人。

2、嘉榮外國語學(xué)校高中部

地址：麻涌鎮(zhèn)中心大道與東環(huán)路交叉口。

性質(zhì)：12年一貫制民辦學(xué)校，全校擬招生人數(shù)近萬人，高中部提供2400個(gè)學(xué)位。

3、道滘中心小學(xué)分校

地址：道滘鎮(zhèn)蔡白片區(qū)港口大道與蔡白二路交匯處。

性質(zhì)：公辦小學(xué)，72個(gè)教學(xué)班，招收學(xué)生3240人。

濱海片區(qū)2個(gè)

1、沙田鎮(zhèn)三小學(xué)

地址：位于沙田鎮(zhèn)楊公洲村江畔花園內(nèi)。

性質(zhì)：規(guī)劃辦學(xué)規(guī)模為48個(gè)教學(xué)班，2160個(gè)學(xué)位。

2、鎮(zhèn)遠(yuǎn)中學(xué)

地址：環(huán)島路南側(cè)，海戰(zhàn)館路北延段東側(cè)，緊鄰大灣區(qū)大學(xué)。

性質(zhì)：辦學(xué)規(guī)模60個(gè)班，可提供3000個(gè)學(xué)位。

東部片區(qū)1個(gè)

1、常平鎮(zhèn)新城學(xué)校

地址：常平鎮(zhèn)橋?yàn)r片區(qū)。

性質(zhì)：九年一貫制公辦學(xué)校，84個(gè)班（小學(xué)36個(gè)班，初中48個(gè)班），可提供4020個(gè)學(xué)位。

#東莞頭條# 緊急通知！東莞多鎮(zhèn)街發(fā)布最新通告！

【東莞多鎮(zhèn)街發(fā)布核酸補(bǔ)檢通告】[點(diǎn)亮平安燈][點(diǎn)亮平安燈][點(diǎn)亮平安燈]

東莞多個(gè)鎮(zhèn)街（園區(qū)）發(fā)布將于明天（3月28日）開展核酸補(bǔ)檢通告，收到核酸補(bǔ)檢通知短信的朋友可以免費(fèi)檢測，逾期可能被賦黃碼或追究責(zé)任！

萬江、南城、莞城、厚街、

中堂、高埗、寮步、長安、常平、

大朗、麻涌、茶山、橋頭、石排、

石龍、橫瀝、黃江、清溪、鳳崗、

虎門、沙田、道滘、洪梅、塘廈、

望牛墩、樟木頭、大嶺山、松山湖。[碰拳][碰拳][碰拳]

【今天疫情最新情況】[心][心][心]

3月26日0—24時(shí)，東莞新增3例本土無癥狀感染者（高埗鎮(zhèn)2例，寮步鎮(zhèn)1例），3例陽性個(gè)案均為此前報(bào)告陽性病例的密切接觸者。說明疫情得到有效控制。[祈禱][祈禱][祈禱]

【大朗發(fā)布最新通告】[比心][比心][比心][666][666][666]

自2022年3月27日起，對大朗鎮(zhèn)巷尾社區(qū)富麗東路226號松湖世家B棟1個(gè)封控區(qū)域予以解除封控管理；對巷尾社區(qū)富麗東路226號松湖世家（除封控區(qū)）1個(gè)管控區(qū)域予以解除管控管理

【松山湖發(fā)布最新通告】[給力][給力][給力][點(diǎn)亮平安燈][點(diǎn)亮平安燈][點(diǎn)亮平安燈]

自2022年3月27日起，一、以下封控區(qū)解除封控，納入管控區(qū)管理：

1、花蓮街3號

2、臺南路6號臺科花園3棟

3、高雄路2號B棟

二、以下區(qū)域解除封控管控，納入防范區(qū)管理：

1、桃園路1號莞臺生物技術(shù)合作育成中心11棟

2、松山湖臺科片區(qū)：臺灣園嘉義路以北，臺中路，基隆路，防疫臨時(shí)安置點(diǎn)，中建四局6號地塊項(xiàng)目部，開立項(xiàng)目部，安建項(xiàng)目部，中建八局7號地塊項(xiàng)目部合圍而成的區(qū)域（除封控區(qū)）

三、以下區(qū)域解除封控區(qū)、管控區(qū)和防范區(qū)：

1、萬科金域松湖一期9棟

2、萬科金域松湖一期10棟

3、松山湖工業(yè)北四路2號萬科金域松湖一期（封控區(qū)、管控區(qū)除外）及工業(yè)北路8號科苑公寓。#遇見美麗東莞##我要上 頭條#

#深圳頭條#

【3月18日疫情-最新資訊】

一、廣東省內(nèi)主要疫情情況：

1、深圳市：3月17日0-24時(shí)，新增105例，其中69例新冠肺炎確診病例和36例新冠病毒無癥狀感染者；其中，49例在隔離觀察的密接人員排查中發(fā)現(xiàn)，28例在重點(diǎn)區(qū)域篩查中發(fā)現(xiàn)，17例在重點(diǎn)人群篩查中發(fā)現(xiàn)，11例在社區(qū)篩查中發(fā)現(xiàn)。

2、東莞市：3月17日0—20時(shí)，新增29例，其中4例本土確診病例（均在松山湖園區(qū)，和25例本土無癥狀感染者（常平鎮(zhèn)6例、松山湖園區(qū)5例、東坑鎮(zhèn)2例、大朗鎮(zhèn)11例、虎門鎮(zhèn)1例），均已送定點(diǎn)救治醫(yī)院隔離治療。上述人員中，17例在集中隔離發(fā)現(xiàn)，6例在密接篩查發(fā)現(xiàn)，3例在區(qū)域篩查發(fā)現(xiàn)，涉及活動場所均已進(jìn)行環(huán)境核酸采樣和終末消毒。

3、香 港：3月17日下午一0時(shí)，香港新增8628例經(jīng)核酸檢測確診的新冠肺炎病例，其中8619例為本地病例；快速抗原測試陽性呈報(bào)平臺新增13022例；全天共新增21650例確診。目前為止，香港第五波疫情累計(jì)984231人感染，累計(jì)4923例死亡，整體病死率0.5%，過去24小時(shí)再有202名新冠患者在公立醫(yī)院離世，包括120男82女，年齡介乎20至104歲，其中129人無疫苗接種紀(jì)錄，185人為65歲以上長者，另外多人較為年輕，都是長期病患。

二、深圳新增病例情況如下：

福田區(qū)：共71例

1、上沙塘晏村4巷1例、5巷3例、6巷7例、7巷9例、8巷2例、10巷2例、14巷2例

2、龍秋村11巷1例、12巷4例，16巷1例

3、椰樹村8巷1例

4、東村16巷1例

5、沙嘴村一坊1例

6、新洲花園1例

7、益田花園5例

8、帝港海灣豪園1例

9、香蜜湖街道鳴泉居3例

10、深康村1例

11、梅林街道碧華庭居翠園1例

12、海康大廈1例

14、梅林一村1例

15、園嶺街道華強(qiáng)北路工友之家1例

16、華強(qiáng)北街道九號賓館1例

17、共和世家1例

18、集中隔離人員中17例

寶安區(qū)：7例

1、西鄉(xiāng)街道塘東西8巷1例

2、自由七隊(duì)1巷1例

3、鳳凰崗2村1例

4、下塘二巷1例

5、塘西新村11巷1例

6、鳳凰崗2村1例

7、坣崗盛芳園北區(qū)1例

南山區(qū)：14例

1、前海東岸花園2例，

2、登良花園1例

3、萬海大廈1例

4、向南村十二坊1例

5、南園工業(yè)園1例

6、科苑學(xué)里2例

7、沙河街道東組團(tuán)社區(qū)1例

8、上白石一坊1例

9、塘頭村七坊1例

10、蛇口街道鴻威海怡灣畔花園2例

11、招商街道花園城1期1例

羅湖區(qū)：5例

1、東門街道聚龍大廈1例

2、翠竹街道龍屋9棟1例

3、桂園街道嘉賓花園1例

4、蓮塘街道名駿豪庭1例

5、南湖街道向西村東區(qū)1例

龍華區(qū)：5例

1、民治街道西頭老村4例

2、龍華街道騰龍花園1例

龍崗區(qū)：3例

1、南灣街道上李朗一區(qū)7巷1例

2、丹竹頭窩肚小區(qū)1例

3、聯(lián)創(chuàng)科技園1例

三、深圳、東莞流病例流調(diào)軌跡：

1、深圳流調(diào)軌跡：（3月17日）

①南山區(qū)：美宜多（學(xué)府店）、民心大藥房（大陸莊園店）

②福田區(qū)：惠發(fā)花園旁板房區(qū)、農(nóng)場主生活超市、燕伊紡美甲美睫、爽爽甜品（上沙總店）、潮汕自選快餐（振興店）、華鑫達(dá)品牌輪胎（旗艦店）、理想公館、山語清暉花園

③羅湖區(qū)：華潤萬家（春風(fēng)店）平方超市（蓮塘店）純派男裝

華潤萬家（翠竹店）

④龍華區(qū)：盛佳百貨（上塘店）、美宜佳（景龍中環(huán)路11-1）、麥裕香湯包

⑤寶安區(qū)：永信便利店、樸樸超市

1、東莞流調(diào)軌跡：

①大朗鎮(zhèn)：利美工業(yè)區(qū)（黃草朗社區(qū)美景中路1068號）、黃草朗中心東區(qū)48號。

②松山湖園區(qū)：高雄路2號、阿里山路團(tuán)泊洼6號地塊。

③常平鎮(zhèn)：蘇坑工業(yè)園三路1號、蘇坑工業(yè)園四路、新佳豪購物廣場（蘇坑店）、富達(dá)百貨（市場路8號1棟101）、海潤百貨（蘇坑市場路8號3棟140室）

④東坑鎮(zhèn)：東坑村江坑巷1號、富東電子有限公司（初坑村鳳凰路130號）、東坑村東涌埔圍仔一巷16號、家家生活小超市（鳳凰路142號）、美香緣精致湯包（鳳凰路116號附110）、東華商業(yè)廣場（東安路366號）、匯豐公寓（俊發(fā)一路53號）、星城百貨（寮邊頭村東安路317號1F-01）。

⑤虎門鎮(zhèn)：萬科城、星巴克（金洲君樂匯星巴克）、Well微喔便利店（大寧南部灣萬科城）、虎門市場（虎門大道4號）、嘉榮超市（虎門萬科里）。

四、深圳東莞最新通告：

一、深圳：

1、自3月18日（星期五）起，鹽田區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)、深汕特別合作區(qū)，黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、生產(chǎn)經(jīng)營單位等恢復(fù)正常工作秩序和生產(chǎn)經(jīng)營，公交、地鐵恢復(fù)運(yùn)行。

二、東莞：

從3月18日6時(shí)起恢復(fù)公交、地鐵運(yùn)營，全力保障群眾的正常生產(chǎn)生活。發(fā)生本土疫情的鎮(zhèn)街（園區(qū)），要做好精準(zhǔn)防控，努力用最小的代價(jià)實(shí)現(xiàn)最大的防控效果，最大限度減少疫情對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的影響。