商用房買賣稅費(fèi)怎么算?

1、商業(yè)房產(chǎn)過戶查檔費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/件。由于商鋪不能落戶，故查檔費(fèi)以件來收取。

2、商業(yè)房產(chǎn)過戶買賣公證費(fèi)：買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。

3、商業(yè)房產(chǎn)過戶契稅：商鋪的契稅為成交價(jià)的3%。

4、商業(yè)房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：

a、個(gè)稅：個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。不過如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個(gè)稅即為成交價(jià)的20%;

b、營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅是按成交價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的5.55%收取;

c土地增值稅：1%;

6、商業(yè)房產(chǎn)過戶工本費(fèi)：工本費(fèi)是每本約240塊錢。

7、商業(yè)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：非住宅的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平米。

商用房和住宅房的區(qū)別

商住房跟住宅房區(qū)別的主要體現(xiàn)在4個(gè)方面：1、使用年限，住宅房是70年產(chǎn)權(quán)，商住房40年產(chǎn)權(quán);2、戶口問題，住宅房可以解決，商住房不能解決;3、投資問題，商住房更適合投資;3、水電費(fèi)問題，住宅房按居民用水電結(jié)算，商住房按商業(yè)用電來結(jié)算。

商住房是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅。住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。

商用房比住宅房貴的原因：

1、交易成本高。

2、上升空間不大，跟同地段住宅比起來沒法比。

3、首付高，做抵押貸成數(shù)小，評(píng)估價(jià)值也往往低于市場(chǎng)價(jià)。

商用房的缺點(diǎn)：

很多商業(yè)都規(guī)定不能有陽(yáng)臺(tái)，天然氣很多都沒通的了，因?yàn)椴辉试S通天然氣的，這也就導(dǎo)致生活成本高一些，而且水電物業(yè)都是按照商業(yè)來的。商住房的明顯缺陷就不是用來居家的。

如果從回報(bào)來講，很多人說租金，租金這個(gè)東西不確定的因素非常多，賭租金風(fēng)險(xiǎn)太大。而且就目前的商業(yè)非常飽和了，空置率非常高。投資實(shí)在不建議。最重要的是不能落戶，小孩不能上學(xué)等等，這些都是極大限制交易性和流通性和升值功能的，如果有以上需求，不要去碰商業(yè)。