房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營而獲得租金性收益的行為。需要注意以下問題：

1、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意。

2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的，不得轉(zhuǎn)租。

3、承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。

4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。

5、建議訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉(zhuǎn)租人、和承租人的法律關(guān)系。這不僅僅關(guān)系到安全問題，同時也關(guān)系財產(chǎn)問題。

6、建議次承租人最好經(jīng)過相關(guān)合法的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行。中介機(jī)構(gòu)會對所出租的房屋進(jìn)行審查，確保房屋的安全性。

7、建議次承租人避免與轉(zhuǎn)租人單獨(dú)簽訂租房合同。這是因?yàn)槿绻课蒉D(zhuǎn)租沒有經(jīng)過房東的同意，房東可以隨時解除房屋租賃關(guān)系。

轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓哪個好一點(diǎn)?

轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是有沒有發(fā)生租賃權(quán)的移交，轉(zhuǎn)讓沒有權(quán)利移交，只是授權(quán)別人使用，轉(zhuǎn)租實(shí)際上是租賃權(quán)的轉(zhuǎn)移，你不在享有租賃權(quán)。租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓的一般是使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的是所有權(quán)、使用權(quán)及其他附屬權(quán)利。

前者為設(shè)定的取得，后者為轉(zhuǎn)移的取得。房屋轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人在租賃物上再度設(shè)定了一個新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租人與被轉(zhuǎn)租人之間成立新的租賃契約。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是將原房屋租賃權(quán)讓與給受讓人，并沒有設(shè)立一個新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間成立的是一個轉(zhuǎn)讓契約而非租賃契約。