降首付、提額度、支持多孩家庭購房

本報(bào)記者 李 正

9月13日，江蘇省徐州市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），明確個(gè)人公積金貸款額度上調(diào)至60萬元，夫妻雙方貸款額度上調(diào)至100萬元。同時(shí)，《通知》也對三孩家庭給予了一定政策傾斜。

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據(jù)《證券日報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月14日，全國范圍內(nèi)已有超過120個(gè)城市或地區(qū)，在今年發(fā)布過一次或多次住房公積金貸款調(diào)整政策。

東高科技高級投資顧問畢然接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，階段性政策主要是為了促進(jìn)當(dāng)前樓市回暖。一方面可以穩(wěn)定市場信心，增加開發(fā)商投資熱情；另一方面也可以降低消費(fèi)者門檻，讓有購房需求的人能夠參與到房屋交易中來。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，8月份，徐州樓市表現(xiàn)仍然較為低迷，因此公積金政策才會再度加碼。

據(jù)《證券日報(bào)》記者梳理，已發(fā)布住房公積金貸款調(diào)整政策的120個(gè)城市或地區(qū)，按調(diào)整方向來看，分為降低首付比例、提高貸款額度、放寬貸款限制、支持多孩家庭購房等。

放寬限制方面，例如，山東省濰坊市近日出臺的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，明確申請公積金貸款繳存時(shí)限從連續(xù)12個(gè)月降至6個(gè)月以上；降低首付比例方面，包括石家莊市、重慶市、福安市等均對公積金貸款首付比例進(jìn)行了不同程度的下調(diào)。

“對于購房者來說，公積金貸款可以節(jié)省大量購房成本，減輕后續(xù)的還款壓力。”畢然表示。

對于未來國內(nèi)樓市成交趨勢，畢然認(rèn)為，從最新數(shù)據(jù)來看，央行公布的8月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，居民中長期貸款環(huán)比7月份有所改善，但對比上年同期仍有所減少。8月份，新增居民中長期貸款2658億元，較7月份（1486億元）增長1172億元，但較上年同期減少了1601億元，可見，目前樓市雖出現(xiàn)了回暖跡象但并不十分明顯。如果房地產(chǎn)供給端能夠有序出清，未來樓市將會迎來企穩(wěn)甚至階段性回暖。

宋紅衛(wèi)則認(rèn)為，除了個(gè)別城市如上海、成都等，全國大部分城市的房地產(chǎn)市場目前表現(xiàn)仍然低迷，6月份以來呈現(xiàn)持續(xù)下行的趨勢。根據(jù)我國房地產(chǎn)市場周期趨勢來看，下行趨勢會延續(xù)到明年上半年。