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環京樓市新動向:燕郊某銀行降首付通知“一日游”

2022-04-08 10:57:31 來源:證券日報

本報記者 李正

4月6日市場有消息稱,在燕郊買首套房首付降至20%,二套房首付降至30%。4月7日,《證券日報》記者致電一家中介機構門店得到回復:消息屬實。但該店經理同時強調,目前降首付的只有某銀行一家,并未從其他銀行得到相關消息。

“昨天(4月6日)我們得到的消息是,燕郊地區二手房交易,如果買方是首套房,可通過20%的首付進行貸款買房;新房方面,只要有項目合作的銀行都可以首套20%首付購房,二套房按30%首付購房。”位于燕郊的鏈家某營業部經理對《證券日報》記者表示。

隨后,記者撥通了上述經理提及的某銀行河北廊坊信貸中心客服電話。客服人員表示,4月6日,信貸中心確實接到過降低首付的通知,但通知僅下發一天就被叫停,并未真正實行。

“也就是說,在二手房市場,4月6日首套房首付從30%調降為20%,4月7日又改為原來的30%。”該客服人員介紹,以后會否再進行調整并不清楚。

事實上,在房地產市場周期性波動的過程中,不乏個別城市出臺放松政策經歷“一日游”而叫停的現象。但不同的是,此次燕郊樓市降低首付的動作是從銀行發出而后被叫停。這背后是何動因?釋放出哪些信號?

同策研究院研究總監宋紅衛在接受《證券日報》記者采訪時表示,今年以來,降低購房首付的情況已在多地出現,其中一個重要背景是這些城市或地區的房地產市場在近2年至3年內,一直處于低迷狀態。

據不完全統計,今年以來,全國范圍內超過65個城市或地區發布了樓市相關新政,涉及降低購房首付比例、公積金貸款政策、松綁限購限售等。燕郊作為環京樓市中的重點區域,地產政策的一舉一動備受矚目。

宋紅衛認為,近兩年環京區域市場低迷,炒房投資需求被大量擠出,在“房住不炒”大背景下,投資客離場,虛高的價格回落,市場正在逐漸回歸到以居住為主的理性狀態。

事實上,正如宋紅衛所說,相較前兩年,環京地區的房價走勢已經較為平穩。據上述營業部經理透露,今年春節前至今,環京地區的房價始終處于較低區間,以燕郊為例,部分新房價格已經以低于房管局備案的價格售賣。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,在調控政策以及此前新房供應過剩的共同作用下,燕郊地區房屋成交量、成交價已經處于底部區域。至于燕郊樓市政策接下來是否會有所松動,則要根據環京區域規劃、是否滿足合理購房需求等因素進行調整。

宋紅衛表示,預計短期內環京區域仍會保持目前的態勢,下半年或受宏觀利好政策影響出現小幅反彈。(證券日報)

關鍵詞: 證券日報 記者采訪 今年以來

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