今日要聞

房企利潤(rùn)率加速探底

南京調(diào)整部分限購(gòu)政策

河南鄭州一銀行對(duì)畢業(yè)五年內(nèi)大學(xué)生推4.5%房貸利率

河北廊坊：目前并未收到限購(gòu)取消通知

多家民營(yíng)房企累計(jì)獲并購(gòu)融資額度超千億元

恒大集團(tuán)黃金周銷(xiāo)售任務(wù)：十天總金額10億元

政策>>

【1】近日，相關(guān)媒體從南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心服務(wù)熱線(xiàn)了解，目前南京調(diào)整了部分限購(gòu)政策。對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房的條件，從此前的“3年內(nèi)在南京連續(xù)2年及以上繳納社保或個(gè)稅”，調(diào)整為“1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社保（補(bǔ)繳不算）”。接聽(tīng)熱線(xiàn)的工作人員表示，具體社保、個(gè)稅繳納方式、年限是否符合要求，需要購(gòu)房申請(qǐng)者帶好相關(guān)證件和繳納證明，到南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心窗口審核辦理。隨后，相關(guān)媒體向南京市住房保障和房產(chǎn)局工作人員求證，對(duì)方稱(chēng)的確接到了對(duì)非本地戶(hù)籍人員申請(qǐng)購(gòu)房做出調(diào)整的通知，但目前并沒(méi)有具體政策文件，僅為口頭傳達(dá)。外地戶(hù)口有購(gòu)房需求的，可以前來(lái)華僑路房產(chǎn)交易中心窗口，如果確實(shí)符合1年內(nèi)繳納6個(gè)月社保或個(gè)人所得稅條件，應(yīng)該是可以開(kāi)具購(gòu)房證明的。

【2】近日，坊間流出一份“廊坊取消限購(gòu)”的文件。根據(jù)網(wǎng)傳文件顯示，廊坊市政府日前發(fā)布了一則《關(guān)于公布市政府規(guī)范性文件清理結(jié)果的通知》，通知稱(chēng)對(duì)2022年4月20日前制定的現(xiàn)行有效的市政府規(guī)范性文件進(jìn)行了全面清理，經(jīng)市政府研究同意，對(duì)3件市政府規(guī)范性文件予以廢止。而這其中就包含了2017年發(fā)布的《廊坊市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（2017）61號(hào)》。消息一出，市場(chǎng)認(rèn)為此舉意味著廊坊將取消限購(gòu)。根據(jù)部分媒體對(duì)廊坊市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)人員求證，稱(chēng)目前并未收到該份通知，外地人在當(dāng)?shù)刭?gòu)房仍按2017年的限購(gòu)政策執(zhí)行。雖然官方表示尚未接到通知，但有廊坊當(dāng)?shù)仨?xiàng)目對(duì)部分媒體確認(rèn)了該消息。據(jù)透露，此前當(dāng)?shù)卦M織過(guò)開(kāi)發(fā)商對(duì)松綁一事進(jìn)行“溝通”，正式文件或于不日內(nèi)就將出臺(tái)。

市場(chǎng)>>

據(jù)相關(guān)媒體從中原銀行位于鄭州市的數(shù)家營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)獲悉，該銀行在鄭州市針對(duì)畢業(yè)5年以?xún)?nèi)的大學(xué)生推出房貸利率優(yōu)惠政策，首套房貸款利率低至4.5%，低于目前4.6%的五年期以上LPR報(bào)價(jià)。值得注意的是，房貸利率低于五年期以上LPR，這在全國(guó)的房貸市場(chǎng)都較為罕見(jiàn)。

企業(yè)>>

【1】據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，已披露2021年業(yè)績(jī)報(bào)告的57家典型上市房企整體歸母凈利潤(rùn)2629億元，增速中位數(shù)為-26%，且近9成典型房企毛利率、歸母凈利率雙降。據(jù)悉，自2018年以來(lái)，行業(yè)利潤(rùn)增速便呈現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì)，加之市場(chǎng)下行，疊加房企部分高地價(jià)項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算，企業(yè)利潤(rùn)規(guī)模已出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，行業(yè)整體利潤(rùn)率持續(xù)下行探底。加之疫情反復(fù)，行業(yè)不確定性增加，短期內(nèi)企業(yè)盈利水平仍將繼續(xù)承壓。

【2】今年以來(lái)，在一系列金融政策支持下，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企的并購(gòu)融資支持從央國(guó)企擴(kuò)展到民企，特別是3月以來(lái)，除了碧桂園、旭輝等頭部房企外，美的置業(yè)、新希望地產(chǎn)等千億房企也頻頻獲得并購(gòu)融資支持。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，有碧桂園、旭輝、美的置業(yè)、新希望地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)、瑞安集團(tuán)等6家民營(yíng)房企獲得金融機(jī)構(gòu)的并購(gòu)融資額度合計(jì)超過(guò)千億元。根據(jù)CAIC數(shù)據(jù)，一季度房地產(chǎn)企業(yè)延續(xù)去年頻繁出售資產(chǎn)的趨勢(shì)，出售方企業(yè)類(lèi)型中，地產(chǎn)行業(yè)出售額占比總成交額61%，高居首位。而值得注意的是，去年4季度以來(lái)，房企收并購(gòu)項(xiàng)目主要是原來(lái)有合作的項(xiàng)目，涉及核心資產(chǎn)的較少，更多房企仍存觀望情緒。

【3】近日，恒大集團(tuán)在內(nèi)部發(fā)布《關(guān)于下發(fā)4月份第四周及黃金周銷(xiāo)售任務(wù)的通知》提到，為推進(jìn)各地區(qū)公司加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)，加強(qiáng)4月及黃金周的銷(xiāo)售工作，規(guī)定4月份第四周及黃金周的銷(xiāo)售任務(wù)為10億元，考核時(shí)間從2022年4月25日至5月4日。根據(jù)通知內(nèi)容，各地區(qū)公司的銷(xiāo)售任務(wù)有所不同。其中，華東公司和江蘇公司的銷(xiāo)售任務(wù)為6800萬(wàn)元，深圳公司7500萬(wàn)元，海南公司7800萬(wàn)元，珠三角公司銷(xiāo)售任務(wù)為9800萬(wàn)元，四川公司1.28億元。總計(jì)28家地區(qū)和產(chǎn)業(yè)園公司要分銷(xiāo)掉10億元的銷(xiāo)售任務(wù)。