第一季度，南寧土拍成功出讓了5幅商住地，均由本地國企摘得。其中，多幅地塊底價成交，樓面價僅“2”字頭、“3”字頭，土拍市場理性回歸。南寧房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局正在改變，“國字頭”房企憑借強勁的實力及穩(wěn)健的經(jīng)營，未來或實現(xiàn)“彎道超車”，成為南寧樓市銷售排行榜的新生代。

1強化風險管控

穩(wěn)健的財務已顯出優(yōu)勢

3月底，多家上市房企陸續(xù)發(fā)布了2021年年報。雖然去年房地產(chǎn)行業(yè)快速下行，市場信心受到明顯沖擊，但部分頭部房企的數(shù)據(jù)依舊堅挺。

如華潤置地，2021年實現(xiàn)綜合營收2121.1億元，同比增長18.1%，核心凈利潤266億元，同比上漲10.2%。碧桂園2021年實現(xiàn)權益合同銷售金額約5580億元，截至去年年底，可動用現(xiàn)金余額達1813億元，現(xiàn)金流保持充裕。萬科集團去年營業(yè)收入4528億元，同比增長8%。龍光集團去年營業(yè)收入782.9億元，同比增長10.2%。

由此可見，財務穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企在這一輪競跑中已顯出優(yōu)勢，未來不僅在企業(yè)融資、拿地上具有優(yōu)勢，也大概率會率先走出市場困局，并進一步擴大企業(yè)優(yōu)勢與布局。

對購房者而言，房企穩(wěn)健的資金狀況是保障開發(fā)項目持續(xù)推進的重要支撐，也是未來購買的房屋能夠如期建成交付的安全感和信心所在。

2促進良性循環(huán)

房企轉向高質(zhì)量發(fā)展“開發(fā)+服務”

樓市風云突變，無論是投資機構還是購房者，他們更青睞穩(wěn)健的開發(fā)者，更傾向于能夠推進房地產(chǎn)“良性循環(huán)”的“長跑型”選手。這意味著，房企必須沉下心來專心經(jīng)營，向企業(yè)經(jīng)營、管理要利潤。

當人們關注的焦點從“追漲買房”轉向“保交付”“保品質(zhì)”，隨之帶給業(yè)內(nèi)的一個重大啟發(fā)就是——房企不能盲目跨界擴張，應基于企業(yè)特質(zhì)與能力，圍繞房地產(chǎn)主業(yè)延展相關產(chǎn)業(yè)，不斷培育第二個乃至多個主業(yè)。

例如，物業(yè)服務市場已是許多實力房企“跑馬圈地”的必爭賽道。借助先進的科技智慧手段，大型物業(yè)服務公司，如華潤物業(yè)、萬科物業(yè)等，突破了傳統(tǒng)社區(qū)物管服務，走向更廣闊的各行各業(yè)，承接城市運營、管理服務。值得關注的是，萬科的萬物云、龍湖智創(chuàng)生活這兩家頭部物業(yè)服務公司，今年或將在IPO上市。

“萬科物業(yè)公司的估值比地產(chǎn)還高，泊寓的長租公寓業(yè)務也持續(xù)擴張。可以說，城市發(fā)展與客戶發(fā)展仍將是萬科發(fā)展的兩條主線。”廣西萬科總經(jīng)理辜慶永明確表示，除了物業(yè)，住房租賃市場也是未來房企發(fā)展必爭的戰(zhàn)略賽道。在“租購并舉”的政策支持下，“強者領跑”的格局已經(jīng)呈現(xiàn)。比如萬科泊寓、龍湖冠寓等，每年營業(yè)收入持續(xù)增長，已成為集團重點推進發(fā)展的新賽道。

3保持穩(wěn)健發(fā)展

助力房地產(chǎn)行業(yè)健康運行

房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整大潮退去之時，穩(wěn)健方能勝過一切。其間，企業(yè)優(yōu)勝劣汰、市場信心不足是必經(jīng)的過程。穩(wěn)健經(jīng)營不僅是房企的安身立命之本，也指出了未來地產(chǎn)行業(yè)重塑轉型的方向。

今年一季度南寧土拍市場表現(xiàn)，見證了房地產(chǎn)新一輪的洗牌。對于各大房企來說，2021年注定是一道“企穩(wěn)與跌落”的分水嶺。從已披露的房企年報中可見，實力分化愈發(fā)明顯，如華潤、招商、中海、碧桂園、龍湖、萬科等能穿越下行周期、業(yè)績持續(xù)飄紅的企業(yè)，必有其戰(zhàn)略定力與運營實力。至于未披露年報的企業(yè)，未來能否在市場上擁有一席之地的不確定性隨之提高。

在國家政策的指導下，未來房企的經(jīng)營、財務將更加穩(wěn)健，擁有品牌、管理、融資等優(yōu)勢的企業(yè)，有望持續(xù)享受更高利潤。房企必須不斷強化自身經(jīng)營能力，在夯實開發(fā)主業(yè)的同時，強化服務與運營能力，才能更好地應對變化的市場，助力房地產(chǎn)行業(yè)行穩(wěn)致遠。（記者楊雙竹）