3月21日，南國早報記者從權威渠道獲悉，廣西壯族自治區市場利率定價自律機制19日召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例：在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%；在北海、防城港首次購買普通商品住房的，商貸最低首付款比例由25%調整為20%。

1政策

廣西三市

下調商貸最低首付比例

根據此次自律機制會議的安排，調整后，南寧市二套房商貸首付比例與廣西其他設區市保持一致，執行30%；在北海、防城港市首次購房的商貸首付比例與廣西絕大多數設區市保持一致，執行20%。此次調整，是為了進一步降低居民購房門檻，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

根據人民銀行2016年出臺的相關文件精神，在不實施“限購”措施的城市，首套房商貸最低首付比例可在25%的基礎上進一步下浮5個百分點，也就是首付比例原則上可最低到20%。而二套房商貸首付款最低比例為30%。目前，廣西各設區市購房商貸首付比例已基本降至最低。

值得一提的是，南寧住房公積金管理中心、廣西區直住房公積金管理中心日前已陸續下發通知，職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，最低首付比例下調為30%。此次自律機制會議的安排，也使得商業貸款的二套房首付比例與住房公積金二套房首付比例齊平。

2銀行

已收到相關通知，等待具體執行細則

記者聯系多家銀行的住房金融貸款業務相關負責人，獲得的反饋是“已收到相關通知，目前正在等待具體執行細則”。

一家國有大行住房金融貸款業務客戶經理告訴記者，二套房商貸首付比例下調政策具體怎么執行，還要進一步等待細則，“細則應該很快就會出來。對3月21日來網點咨詢房貸的客戶，我們已經告訴客戶最新的政策動態，一旦細則出來了，就會馬上聯系客戶落實后續業務辦理的相關事宜”。

目前，銀行的房貸額度也較為充裕。從記者走訪了解的情況看，正常情況下，只要材料齊全，放款周期基本在一周時間左右，有的銀行兩三個工作日就能放款。

2022年以來，銀行紛紛加快個人住房信貸審批速度和投放力度。據人民銀行南寧中心支行消息，2022年1月廣西個人住房貸款發放133.58億元，環比增長47.97%；1月個人住房貸款余額9592.17億元，同比增長25.23%。

3市民

資金壓力緩解

有助購房需求釋放

二套房商貸首付比例下調的消息，受到不少南寧購房者關注。市民黃女士說，她家已有一套自住房，但還計劃購買一套改善型住房，“假如購買一套總價為200萬元的住房，四成首付就要籌集80萬元資金，如果是降低至三成，家庭的資金壓力明顯降低不少，我計劃抓緊時間去看房，看合適就出手”。

走訪中記者還了解到，南寧市場上的房貸利率也持續回落，多家銀行首套房貸利率開始按5.65%執行，二套房貸利率按5.85%執行。房貸利息成本降低，也讓不少計劃購房的人士松一口氣。市民陸先生說：“我感覺最近樓市有所回暖，我掛牌出售的二手房迎來了好幾撥看房客，不少人說房貸利率降低了，還貸壓力減輕，所以想出手購置房產。”

多名銀行業內人士表示，此次南寧等地房貸首付比例調整，將進一步釋放真實、合理的住房需求，推動房地產業良性循環和健康發展。（記者廖敏）