走進房企

50強房企市值一日跌去1481億元

報告稱融資渠道緊張將加大開發商流動壓力

金科股份擬發行上限為40億元的債務融資工具

恒大集團退出廣州南沙陽光半島項目，央企中航信托接手

富力地產9570萬英鎊出售倫敦物業，遠東發展接盤

富力地產“16富力04”債券展期方案出爐

首創集團取消發行15億元中票

因控股股東清償貸款，歐宗榮轉讓正榮服務2.53億股予福建華閩

恒泰集團多名離職員工齊訴抗疫募捐善款去向成謎

華人置業投資恒大虧損109億港元

龍光提出“19龍控01”展期方案，本金展期15個月

【1】3月14日，上證指數、深證成指、創業板等集體下跌，港股主要指數收盤大跌，恒生指數下跌4.97%，刷新6年來低位，其中，內房股、物業股跌幅居前。截至收盤，Top50地產股中，僅保利發展微漲0.68%，其余均出現不同程度跌幅。融創中國跌幅最大，達20.29%。旭輝控股、龍光集團、碧桂園跌幅超18%，中國奧園、時代中國、融信中國、龍湖集團、佳兆業集團、中國金茂、世茂集團、正榮地產、中駿集團控股跌幅在10%-14%之間。據統計， 50強房企市值單日共跌去1481億元。

【2】國際評級機構穆迪在近期的一則報告中稱，融資渠道緊張及龐大的再融資需求將加大中國房地產開發商的流動性壓力，并導致2022年年內違約數量增加。穆迪高級副總裁曾啟賢表示，中國開發商將繼續面臨融資渠道受限的情況，從而增加違約風險，尤其是境外債務敞口較大、流動性緩沖有限的開發商。各評級類別中，評級為B1或以下的開發商在2022年底前到期的債券規模最大，總額約240億美元。上述評級開發商流動性和融資渠道總體較弱，令其面臨更高的再融資及違約風險。另一家國際評級機構標普則在此前的報告中表示，房地產行業整體債務到期情況不容樂觀。根據公開數據梳理后發現，116家樣本企業2022年國內債券到期金額約為2300億元，其中3月和7月是相對到期高峰，行業仍面臨流動性壓力。

【3】近日，金科股份董事會審議通過相關融資議案，擬注冊發行債務融資工具的規模為不超過人民幣40億元，債券融資工具品種包括但不限于超短期融資券、短期融資券、中期票據等中國銀行間交易商協會認可的債務融資工具品種。最終的注冊發行額度將以中國銀行間市場交易商協會《接受注冊通知書》中載明的額度為準。

【4】3月14日消息顯示，恒大集團的又一個項目被央企接手了。通過天眼查查詢資料發現，深濤生活服務（廣東）有限公司的大股東由恒大汽車產業園投資（深圳）集團有限公司變更為中航信托股份有限公司，持股比例100%。股東變更日期為3月8日。據悉，中航信托官方資料顯示，該公司是由中國銀保監會批準設立的非銀行金融機構，由特大型央企中國航空工業集團有限公司及境外投資者新加坡華僑銀行等單位共同發起組建。深濤生活服務（廣東）有限公司此前持有的項目是恒大集團位于廣州南沙萬頃沙板塊的陽光半島，該項目也是恒大集團在南沙獨資的首個項目。

【5】3月15日早間，富力地產、遠東發展聯合公告稱，雙方簽訂簽訂出售R&F Properties VS （UK） Co．， Ltd．協議。其中包括富力地產出售R&F Properties VS （UK） 的全部已發行股本及轉讓公司間貸款，交易代價9570萬英鎊（約等于9.77億港元）。資料顯示，目標公司為一間于英格蘭及威爾士注冊成立的有限公司，主要從事投資控股。目標集團為該發展項目的法定及實益擁有人。發展項目為位于英國倫敦Vauxhall的Vauxhall Square的混合用途計劃（現稱為‘Vauxhall Square’），經規劃許可15/05619/VOC及其后的非實質性修改批準，規劃同意總建筑面積約13.3萬平方米的混合用途發展，包括住宅、酒店及宿舍、辦公室、零售及休閑。

【6】據相關媒體報道，富力地產一筆境內債于近日獲得了展期，此次展期的債券是“16富力04（136360.SH）”。根據展期方案，該筆債券展期時間為一年，全額票息支付，但并無額外賠償。此外，目前該方案還未獲得票據持有人的投票通過。

【7】3月14日，北京首都創業集團發布公告稱，2022年度第二期中期票據取消發行。公告顯示，首創集團于3月8日在上海清算所網站、中國貨幣網刊登公告，擬定于3月10日至3月11日發行金額15億元的北京首都創業集團有限公司2022年度第二期中期票據，由于市場波動較大，經公司與簿記管理人協商一致決定擇時重新發行。有關發行的具體時間，首創集團將另行公告。

【8】3月14日，正榮服務集團公告稱，董事獲本公司控股股東歐宗榮先生告知，偉正控股有限公司（一家由歐先生全資擁有的公司）將于2022年3月17日完成向華博貿易有限公司轉讓253,141,168股股份（占本公司已發行股本約24.40%）。據了解，該轉讓目的為清償一筆由歐先生及偉正作出擔保且應付福建華閩的貸款。該等股份轉讓一經完成后，歐先生連同其家庭成員將透過彼等的投資公司擁有正榮服務已發行股本的44.43%；華博將擁有公司已發行股本的24.40%；及歐先生仍將為公司控股股東。公告顯示，華博貿易由福建華閩進出口有限公司控制。華博承諾，自該等股份轉讓之日起計一年內不會出售（無論直接或間接）任何該等股份。

【9】去年末陷入破產傳聞的安徽第一房企恒泰集團，再一次被推上了風口浪尖。近期，多名恒泰離職員工反映，2020年初湖北武漢發生新冠肺炎疫情后，董事長程宏號召全體員工捐款，支持抗疫。但兩年過去了，員工們對當初的捐款去向一無所知，而恒泰方面一直未能作出正面回應。據此前相關報道，恒泰集團近年來正陷入持續不斷的爭議當中。一方面，公司旗下大量項目被曝出停工、逾期交房、爛尾等問題，相關業主投訴事件不斷。另一方面，公司遭遇著持續性債務危機，大量債務逾期、司法凍結、被列為失信被執行人，讓公司不斷遭遇口誅筆伐。

【10】3月14日，華人置業發布公告稱，公司預計2021年收入顯著下降在52%至62%之間，虧損金額在32億港元至38億港元之間。值得一提的是，華人置業在投資中國恒大股份上虧損約109.2億港元。其中已變現的虧損約為78.7億港元（包括交易成本），未變現虧損約為30.5億港元。

【11】陷入流動性危機的龍光集團對一筆臨近到期的債券給出了展期方案。方案顯示，該筆債券將會100%付息，本金展期15個月，在展期期間自第6個月起每月付10%本金直至第15個月累計付清100%本金。此外，龍光集團會增加資產增信措施，將用肇慶玖峯城項目的股權質押，質押比例為36%；在債券展期期間維持原有票面利率不變，展期期間新增利息，隨每期本金償付金額同時支付，利隨本清。