今日要聞

兩部門：嚴禁將保障性安居工程補助資金用于償還債務等支出

銀保監會風險提示：不把消費信貸資金用于購房等非消費領域

10余城公布今年首批集中供地情況，放寬拿地條件成主基調

標普：2022年中國企業違約風險將保持高位

廣東今年開工改造1000個以上城鎮老舊小區

北京推出9宗預申請宅地，可“分期付款”

50強房企市值一日跌去1481億元

華人置業投資恒大虧損109億港元

金科股份擬發行上限為40億元的債務融資工具

政策>>

【1】3月14日，財政部、住建部聯合印發的《中央財政城鎮保障性安居工程補助資金管理辦法》規定，地方各級財政部門應當對補助資金實行專項管理、分賬核算，嚴格按照規定用途使用，嚴禁將補助資金用于平衡預算、償還債務、支付利息等支出。地方各級住房和城鄉建設部門及項目實施單位應當嚴格按照本辦法規定使用補助資金，嚴禁挪作他用，不得從補助資金中提取工作經費或管理經費。根據《辦法》，補助資金支持范圍包括：租賃住房保障、城鎮老舊小區改造和城市棚戶區改造。年度租賃住房保障、城鎮老舊小區改造、城市棚戶區改造資金規模由財政部會同住房城鄉建設部根據財政收支形勢、年度城鎮保障性安居工程任務狀況等因素確定。

【2】3月14日，銀保監會發布的《關于警惕過度借貸營銷誘導的風險提示》指出，誘導或默許一些消費者將信用卡、小額信貸等消費信貸資金用于非消費領域，比如買房、炒股、理財、償還其他貸款等，擾亂了金融市場正常秩序。消費者違規將消費信貸獲取的資金流向非消費領域終需承擔相應后果，“以貸養貸”“以卡養卡”不可取。中國銀保監會消費者權益保護局提醒消費者要提高風險防范意識，不輕信非法網絡借貸虛假宣傳，遠離不良校園貸、套路貸等掠奪性貸款侵害。不把信用卡、小額信貸等消費信貸資金用于購買房產、炒股、理財、償還其他貸款等非消費領域。

【3】3月14日，廣東發布“關于印發2022年省《政府工作報告》重點任務分工方案的通知”，提出以繡花功夫、更多采用微改造方式推進城市更新。研究出臺在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的政策措施，推動各地完善城市更新配套措施，探索政府引導、市場運作、公眾參與的城市更新可持續模式。持續完善城鎮老舊小區改造政策體制機制，開工改造1000個以上城鎮老舊小區。

土地>>

【1】據不完全統計，截至3月14日，除北京已于2月率先完成首批集供地外，包括上海、廈門、重慶、成都、廈門、青島、合肥、東莞、福州、長沙、蘇州等在內的10余個城市已陸續公布今年首批集中供地情況。從目前已掛牌首批集中供地的城市來看，放寬拿地條件仍然是今年土拍規則的主基調。比如上海，今年首批集中供地將之前的“隨機值”政策調整為所有競拍人均可修改其報價，不再按照之前僅由“相同出價中的后者修改報價”。在土拍規則上有所放寬的還有首次實施集中供地的東莞。具體表現為取消無償配建安居房要求；雖然限制了總價，但未限制建成后新房銷售價格；下調部分去年掛牌過的地塊競買保證金。

【2】3月14日，北京市發布9宗商品住宅用地預申請公告，此前已發布的11宗商品住宅用地預申請公告已同步撤銷。據悉，這9宗土地分別位于房山西潞街道、豐臺青龍湖、大興生物醫藥基地、朝陽管莊等地，土地總面積約50公頃，總建筑規模約88萬平方米，總起始價187.25億元。值得注意的是，此次公告中對申請機制進行了優化：一是參與預申請的企業競得宗地后，在成交后30個自然日內繳納全部政府土地出讓收益和50%的土地開發建設補償費，剩余土地開發建設補償費延長至地塊成交后4個月內繳清。二是對于參與了預申請，且參加宗地競買但最終未競得宗地的企業，退還預申請保證金及利息。三是宗地接收多家競買人參與預申請，參與的競買人在競得土地后享有同等權利。

金融>>

3月14日，標普全球評級稱，中國開發商前所未有的違約正在打擊住房銷售，也給地方政府融資平臺（城投）帶來壓力。據悉，標普全球評級認為2022年中國企業違約風險將保持在高位，其基本假設是政府將實現房地產的軟著陸，與剛剛閉幕的全國人大著力穩定的會議精神一致。據悉，自2021年8月以來，中國住房銷售每個月同比下滑20%，而受開發商違約加速的影響，中國國際債券違約率從1.7%的歷史水平倍增至3.5%。預計今年住房銷售將下滑10%，土地出讓下滑20%。鑒于以上數據，2022年迄今國際投資者對于中國地產債的認購量減少了92%。而國內投資者不止避開地產債，也避免購買較弱的城投債。

企業>>

【1】3月14日，上證指數、深證成指、創業板等集體下跌，港股主要指數收盤大跌，恒生指數下跌4.97%，刷新6年來低位，其中，內房股、物業股跌幅居前。截至收盤，Top50地產股中，僅保利發展微漲0.68%，其余均出現不同程度跌幅。融創中國跌幅最大，達20.29%。旭輝控股、龍光集團、碧桂園跌幅超18%，中國奧園、時代中國、融信中國、龍湖集團、佳兆業集團、中國金茂、世茂集團、正榮地產、中駿集團控股跌幅在10%-14%之間。據統計， 50強房企市值單日共跌去1481億元。

【2】3月14日，華人置業發布公告稱，公司預計2021年收入顯著下降在52%至62%之間，虧損金額在32億港元至38億港元之間。值得一提的是，華人置業在投資中國恒大股份上虧損約109.2億港元。其中已變現的虧損約為78.7億港元（包括交易成本），未變現虧損約為30.5億港元。

【3】近日，金科股份董事會審議通過相關融資議案，擬注冊發行債務融資工具的規模為不超過人民幣40億元，債券融資工具品種包括但不限于超短期融資券、短期融資券、中期票據等中國銀行間交易商協會認可的債務融資工具品種。最終的注冊發行額度將以中國銀行間市場交易商協會《接受注冊通知書》中載明的額度為準。