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馮俊：預售資金監(jiān)管新規(guī)有利于房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展

中央一號文件：穩(wěn)步提高土地出讓收入用于農業(yè)農村的比例

國家發(fā)改委：2021年年末常住人口城鎮(zhèn)化率達到64.72%

財政部：2021年用于養(yǎng)老、基本住房等基本民生方面支出近2萬億元

87城房貸利率下降，多數(shù)城市放款周期不到一個月

臨深三市房地產市場急速轉冷

64家地產公司預告去年業(yè)績，逾三成預喜

多家上市房企計提存貨跌價準備

華夏幸福債務重組進展：實施首筆約5億元現(xiàn)金兌付

聲音>>

全國性商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)已于日前出臺。中國房地產業(yè)協(xié)會會長馮俊2月22日在接受新華社采訪時表示，商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)首次從全國層面作出統(tǒng)一安排、確定監(jiān)管機制，能夠維護購房人合法權益，規(guī)范開發(fā)商行為，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為房地產市場探索新的發(fā)展模式創(chuàng)造條件。馮俊強調，商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)，是為保交樓和維護購房人合法權益作出的必要制度安排，既不是要刺激房地產投資或消費，也不是要控制或遏制房地產市場的發(fā)展，有利于促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展，使治理方式更加現(xiàn)代化，更加符合市場化規(guī)律。

聚焦>>

【1】2月22日，《中共中央 國務院關于做好2022年全面推進鄉(xiāng)村振興重點工作的意見》，即2022年中央一號文件正式發(fā)布，連續(xù)第十九年聚焦中國“三農”議題。文件指出，擴大鄉(xiāng)村振興投入。繼續(xù)把農業(yè)農村作為一般公共預算優(yōu)先保障領域，中央預算內投資進一步向農業(yè)農村傾斜，壓實地方政府投入責任。加強考核監(jiān)督，穩(wěn)步提高土地出讓收入用于農業(yè)農村的比例。支持地方政府發(fā)行政府債券用于符合條件的鄉(xiāng)村振興公益性項目。提高鄉(xiāng)村振興領域項目儲備質量，強化預算績效管理和監(jiān)督。

【2】2月16日，國家發(fā)改委組織召開的城鎮(zhèn)化工作暨城鄉(xiāng)融合發(fā)展工作部際聯(lián)席會議第四次會議指出，2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展工作取得新成效，年末常住人口城鎮(zhèn)化率達到64.72%，農業(yè)轉移人口市民化加快推進，城市群和都市圈承載能力得到增強，城市建設品質逐漸提高，城鄉(xiāng)融合發(fā)展邁出新步伐，成渝地區(qū)建設實現(xiàn)良好開局，為推動高質量發(fā)展提供了有力支撐。2022年，要深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，更充分體現(xiàn)推動城鎮(zhèn)化高質量發(fā)展這一主題。一是，提高新型城鎮(zhèn)化建設質量，加快促進農業(yè)轉移人口市民化，持續(xù)優(yōu)化城鎮(zhèn)化空間布局和形態(tài)，加快推進新型城市建設，提升城市治理水平。二是，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展，推動城鎮(zhèn)基礎設施向鄉(xiāng)村延伸、公共服務和社會事業(yè)向鄉(xiāng)村覆蓋，支持國家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗區(qū)和農村改革試驗區(qū)加快改革探索。三是，推動成渝地區(qū)雙城經濟圈建設“1+N”規(guī)劃體系全面實施，持續(xù)優(yōu)化雙城經濟圈發(fā)展格局，加快共建現(xiàn)代基礎設施網絡，推動產業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，強化長江上游生態(tài)保護和治理。

【3】2月22日，國新辦舉行財政改革與發(fā)展工作新聞發(fā)布會，財政部副部長許宏才介紹，從去年全年運行的情況來看，財政直達機制發(fā)揮了“一竿子插到底”優(yōu)勢，全年統(tǒng)計，2.8萬億元直達資金實際形成支出2.67萬億元，主要用于精準支持基層保居民就業(yè)、保基本民生、保市場主體和保工資、保運轉等方面。據(jù)不完全統(tǒng)計，去年用于養(yǎng)老、義務教育、基本醫(yī)療、基本住房等基本民生方面的支出近2萬億元，直接用于就業(yè)方面的支出超過510億元，相關直接惠企支出累計超過6000億元，惠及各類市場主體166萬余家，精準滴灌效果明顯。

市場>>

【1】據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，房貸降息的城市范圍擴大，2月103個城市中87城房貸主流利率環(huán)比下調，較上月增加28個，無利率提高的城市。包括一線城市在內的30個城市房貸利率隨LPR下調5個基點。北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環(huán)比下降。降息空間加大，本月首套、二套房貸利率均環(huán)比回調9個基點，為2019年以來單月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下調幅度較大，達到30個基點。房貸利率出現(xiàn)松動的同時，多城放款速度也明顯加快。貝殼研究院報告顯示，目前103城平均放款周期不足40天，一線城市中，北京、廣州、上海均較上月縮短，北京、廣州較上月加快了一個月；杭州、武漢、南京、成都、無錫、嘉興等二三線城市放款速度也加快了一個月以上。目前包括北京、深圳在內，近四成的城市放款周期不足一個月。

【2】憑借靠近深圳的優(yōu)勢，以及與深圳房價的大幅價差，臨深城市一度吸引著大批深圳客。然而隨著深圳樓市調控趨嚴、市場大降溫，如今臨深三市（東莞、惠州、中山）的房地產市場急速轉冷。深圳中原數(shù)據(jù)顯示，2022年1月臨深三市的新房供應和成交均出現(xiàn)顯著下滑。其中，三市新房總供應8785套，環(huán)比下降50.8%；新房住宅共成交8279套，環(huán)比下降34.4%。與此同時，截至2022年1月，臨深的東莞、惠州、中山房地產去化周期，分別為11.5月、32.3月和26.8月，同比均出現(xiàn)不同程度攀升，其中惠州的去化周期上升最明顯，去年1月以來幾乎呈45度線直線上升。

企業(yè)>>

【1】Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2月22日，共有5家房地產公司披露2021年業(yè)績快報，僅華發(fā)股份凈利潤同比增長，金地集團、廣宇發(fā)展、綠地控股、保利發(fā)展4家公司凈利潤均出現(xiàn)不同程度下滑。業(yè)績預告方面，截至目前，共有64家房地產上市公司披露2021年業(yè)績預告，22家預喜，預喜比例約為34.38%。凈利潤數(shù)值方面，預計2021年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤下限超過1億元的有21家，預計超過3億元的有9家。凈利潤增長率方面，剔除扭虧公司影響，預計2021年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增幅超過10%的有14家，超過50%的有11家。

【2】經歷了2021年銷售市場以及信用市場的雙重挑戰(zhàn)，一些房企對現(xiàn)有項目不得不采取更謹慎的估值方法。2月19日，陽光城集團股份有限公司透露，2021年有7個項目計提了超過2億元的存貨跌價準備，總額為26.2億元。更早前，已有部分房企披露了相關數(shù)據(jù)，如藍光發(fā)展打算計提約69.09億元的減值損失，主要為存貨跌價準備，綠地控股表示擬計提減值約29億元。僅僅是這三家A股上市房企，計提的減值總額就達到了124.29億元。此外，大名城預計計提各項資產減值準備共計2.7億元至3億元；華僑城A沒有披露具體數(shù)值，只表示部分并購項目受到地方限價的影響，銷售價格低于預期，為確保后續(xù)更加平穩(wěn)的發(fā)展，經過慎重考慮和評估，對部分存在減值跡象的存貨、固定資產計提減值。還有2021年預虧超300億元的華夏幸福，也提到了房地產項目計提存貨跌價準備對業(yè)績的影響。

【3】2月22日，華夏幸福發(fā)布公告稱，公司對已簽署債務重組協(xié)議的“兌抵接”類債權人實施了首筆現(xiàn)金兌付，合計金額約5億元。按照《債務重組計劃》，華夏幸福首批資金處置回款及現(xiàn)金清償?shù)臅r間節(jié)點為2022年3月底，此次現(xiàn)金兌付比原定時間節(jié)點有所提前。華夏幸福預計，以3月底為簽約統(tǒng)計時點，該公司近期會再安排一次現(xiàn)金償付。