剛過去的春節(jié)，上海春節(jié)樓市新房成交一枝獨秀，成為拉動一線城市春節(jié)成交量的關鍵因素。上海中原地產數據顯示，1月31日到2月6日，上海新建商品住宅成交10.3萬平方米。
據中指監(jiān)測數據，2022年春節(jié)期間（1月31日-2月6日），重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。其中，受上海成交規(guī)模拉動，一線代表城市成交規(guī)模較去年春節(jié)有所增長，二線代表城市較去年春節(jié)降幅在五成左右。上海成交量比去年春節(jié)上漲646%，市場熱度和活躍度回升，樓市率先回暖。
這與過去一年上海實行集中供應的政策密不可分。作為一線城市，上海每一批次集中供應的成交熱度都很高。今年1月集中入市的上海第六批次57個新盤中，多達12個超過10萬平方米的豪宅項目扎堆入市，新房供應量以81830套創(chuàng)下新高。上海在春節(jié)前夕推出如此大量新盤，為春節(jié)成交量的大幅增長做了一個鋪墊。
對比往年不足2萬平方米的成交量，上海新房市場在1月31日-2月6日成交了10.3萬平方米，可以稱得上是巨量增長。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出，今年新房市場表現好于預期，一是，前期新房有較高供應量，而且投放的這些項目都在熱點區(qū)域、熱點板塊。尤其是臨港，基于本身的特殊政策以及產業(yè)優(yōu)勢吸引大量人才購買，促成了房企們在春節(jié)前完成“搶收”的動作。二是，這些項目總價也不高，通常在400萬以內，能承受的客群比較多。第三，1月份的政策氛圍偏暖，市場信心在恢復。
他認為，上海新房的成交趨勢，正在為3、4月份的樓市“小陽春”蓄勢，但市場期待不必太高，因為二手房行情才能真實驗證市場“溫度”。 （王 洛）
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