樓市周末迎來較大利好消息。人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)15日發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知。通知明確，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

市場(chǎng)普遍認(rèn)為，當(dāng)前出臺(tái)這一政策，為處于低谷期的樓市釋放了積極信號(hào)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對(duì)記者表示，當(dāng)前多地疫情散發(fā)，反復(fù)沖擊各行業(yè)發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不足，居民購(gòu)買能力下降。本次央行實(shí)質(zhì)性的信貸寬松政策一方面降低了居民購(gòu)房門檻，另一方面也提振了市場(chǎng)信心。

通知也提出，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛對(duì)記者表示，此次政策調(diào)整主要是引導(dǎo)銀行對(duì)新發(fā)個(gè)人住房按揭貸款利率定價(jià)進(jìn)行支持，有助于降低貸款成本，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求回穩(wěn)、建設(shè)“穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)”的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制有一定的幫助。

此前，主管部門對(duì)于房貸款利率的規(guī)定為：新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

2022年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

如按照新政策最大降利率20個(gè)基點(diǎn)計(jì)算，首套房房貸利率將從4.6%降低為4.4%。以貸款100萬元30年月供來計(jì)算，每月將少還119元左右，利息總額將少還4.3萬元左右。

“此次政策實(shí)際上相當(dāng)于未來各地利率最低可以做到4.4%，這個(gè)利率是非常優(yōu)惠的。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，“利率下調(diào)后，商業(yè)銀行貸款的空間更大，有助于引導(dǎo)地方政府和銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整貸款政策，鼓勵(lì)房企積極銷售，充分帶動(dòng)房地產(chǎn)交易行情的活躍。”

5月13日，央行公布4月貨幣金融數(shù)據(jù)。人民幣貸款新增6454億元，同比少增8231億元；社融新增9102億元，同比少增9468億元，社融存量同比增速10.2%，前值10.6%；M2增速10.5%，前值9.7%。

光大證券研報(bào)分析，4月新增社融明顯低于市場(chǎng)預(yù)期和往年同期水平，表內(nèi)信貸同比大幅收縮是主要拖累來源，尤其是居民住房、消費(fèi)以及經(jīng)營(yíng)貸款均呈現(xiàn)同比大幅收縮態(tài)勢(shì)。居民消費(fèi)和經(jīng)營(yíng)貸款的低迷，可能主要源于疫情反復(fù)對(duì)線下經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)的沖擊；住房貸款的持續(xù)低迷，則主要源于潛在購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期仍未扭轉(zhuǎn)。

在此次首套房利率調(diào)整前，多地已開始樓市政策調(diào)整。統(tǒng)計(jì)顯示，近期全國(guó)超過20個(gè)城市先后出臺(tái)放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的相關(guān)政策。其中，南京、蘇州、佛山等城市放松限購(gòu)、限售政策，蘭州、資陽(yáng)、昆明等城市放寬首付比例、下調(diào)房貸利率。

盡管多地政策頻出，但樓市轉(zhuǎn)冷的整體趨勢(shì)未改變。58同城、安居客發(fā)布的《2022年4月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》也顯示，4月，該機(jī)構(gòu)在全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65個(gè)城市新房線上均價(jià)為每平方米17530元，環(huán)比下跌0.09%。

光大證券研報(bào)分析，貨幣政策有望通過存量和增量政策工具，加快引導(dǎo)LPR報(bào)價(jià)利率下行，5月LPR有望調(diào)降。

人民銀行表示，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。