“突如其來的本輪疫情對處于谷底的中國房地產(chǎn)業(yè)是一個新的打擊，建議在不改變?nèi)ジ軛U政策目標(biāo)下，適當(dāng)延長去杠桿周期，包括適當(dāng)調(diào)整三道紅線和貸款集中度考核要求，為行業(yè)應(yīng)對疫情爭取時間。”中歐國際工商學(xué)院教授、央行調(diào)查統(tǒng)計司原司長盛松成對記者表示。

盛松成認(rèn)為，對于三道紅線不達標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè)，監(jiān)管部門可以考慮按當(dāng)前的指標(biāo)維持6個月不上升的前提下繼續(xù)提供貸款；貸款集中度管理對于各銀行的達標(biāo)時間也可以考慮往后推遲半年或一年。

“目前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)金流危機仍在持續(xù)，頭部民營房企的風(fēng)險仍在持續(xù)，其中二季度大量房企美元債到期成為又一個風(fēng)險點。”盛松成表示，在經(jīng)歷去年下半年的市場快速下行和風(fēng)險爆發(fā)后，全社會對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展預(yù)期已發(fā)生明顯改變。去年下半年，部分房企因為資金緊張而被迫放慢施工節(jié)奏，甚至形成爛尾樓，對消費者信心沖擊較大；本輪疫情可能帶來同樣的風(fēng)險，這將進一步打擊消費者信心、沖擊房企的銷售。

針對房地產(chǎn)業(yè)所面臨的預(yù)期惡化和疫情暴發(fā)的雙重沖擊，盛松成認(rèn)為，繼續(xù)從需求端邊際放松是現(xiàn)實的舉措，各地要靈活把握因城施策和全國統(tǒng)一政策的平衡，以不增加行業(yè)風(fēng)險為底線。

連日以來，針對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，金融管理部門連續(xù)釋放政策信號。4月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開金融支持實體經(jīng)濟座談會，會議強調(diào)，金融機構(gòu)要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求。要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度，區(qū)分項目風(fēng)險與企業(yè)集團風(fēng)險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購的金融服務(wù)。要及時優(yōu)化信貸政策，靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。

而人民銀行、外匯局4月18日推出金融支持“23條”，要求金融機構(gòu)要區(qū)分項目風(fēng)險與企業(yè)集團風(fēng)險，加大對優(yōu)質(zhì)項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。

盛松成稱，部分房企經(jīng)歷去杠桿和疫情后可能難以為繼，可考慮鼓勵經(jīng)營穩(wěn)健、發(fā)展勢頭良好、債務(wù)負(fù)擔(dān)較輕的企業(yè)收購出險項目，化解危機；同時，去年下半年以來大量地方城投入市收地，由于城投主營業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn)，購置土地后仍需要專業(yè)人員來實施，這就給了房企承接相關(guān)業(yè)務(wù)、擴大生存空間的機會，建議企業(yè)積極把握代建、保障房市場機會。